Dachgeschoss-Wohnung Friedrichshagen - Inkl. Einbauküche, Fußbodenheizung, Terrasse, modernen Bädern

# Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Atemberaubende Maisonettewohnung mit riesigem Wohnbereich, bis zu fünf Schlafzimmern und drei Bädern/WCs
+ Einzigartiges Wohngefühl: Helle und hohe Räume, hochwertige Landhaus-Einbauküche, modern ausgestattete Bäder, große Terrasse u.v.m.
+ Inkl. Fußbodenheizung, elektrischen Rollladen, Parkett, modernen Bädern mit Dusche oder Dusche und Badewanne
+ Erhabenes Wohnen in Spazierdistanz zum Müggelsee: Alle wichtige Orte schnell zu Fuß erreichbar
+ Wohnen direkt auf der Bölschestraße in Laufdistanz zum S-Bahnhof Friedrichshagen

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Die großzügige Fünf- bis Siebenzimmerwohnung mit drei Bädern/WCs im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss des Vorderhauses in der Bölschestraße 17 präsentiert sich als atemberaubendes Wohnerlebnis. Hohe Decken, Parkettböden, eine große Terrasse, zahlreiche dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollladen, Deckenspots, ein Kaminzug, eine hochwertige Einbauküche, moderne Badelemente u. v. m. schaffen darüber hinaus einen erhabenen Wohnkomfort, der Ihre Wünsche erfüllen wird.

Durchdacht in vier Bereiche aufgeteilt, bietet die Maisonettewohnung über drei Ebenen hochwertiges Wohnen für Singles, Paare und Familien mit bis zu drei Kindern. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele und einem modernen Tageslicht-Gästebad inkl. Dusche. Drei Stufen führen von hier in den fantastischen, riesigen und hellen Wohnbereich mit bis zu 4,80 m Raumhöhe, offener Wohnküche und vier Türen zur großen Terrasse. An den Wohnbereich schließt sich hinter einem portalartigen Durchgang der private Familienbereich an. Hier erwarten Sie zwei oder drei Schlafzimmer und das große und moderne Tageslicht-Bad mit Dusche, zwei Waschtischen, WC, Bidet und einer Badewanne. Der vierte Bereich der Wohnung ist über eine stilvolle Vollholztreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar. Zuerst gelangen Sie hinauf zur Galerie, die als Schlafstätte, Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Einen Steg entlang gehend, erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer, das über zwei Dachflächenfenster und ein Ensuite-WC verfügt.

Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Innenhof. Dieser kann nur über ein elektrisches Tor erreicht werden. Zum Grundstück gehört außerdem eine Gemeinschafts-Grünfläche, die Sie zum Entspannen oder für kleine Familienfeste nutzen können. Von der Wohnung aus sind verschiedene Kitas, Schulen, Ärzte, Bio- und Lebensmittelmärkte, Boutiquen, Restaurants, die Tram und der S-Bahnhof Friedrichshagen zu Fuß erreichbar. Auch zum Müggelsee und zur Müggelspree spazieren Sie nur wenige Minuten.

# Ausstattung
BÄDER

+ Modern gefliestes Tageslicht-Masterbad inkl. Eckbadewanne, Dusche mit Echtglastür, zwei Waschtischen, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
+ Modern gefliestes Tageslicht-Gästebad inkl. Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
+ Modern gefliestes Ensuite-WC mit Waschtisch und WC
+ Keramik von KERAMAG (heute: Geberit) und Armaturen von Grohe

BÖDEN

+ Hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern
+ Großformatige Fliesen in den Bädern und der Diele

DECKENHÖHEN

+ 2. Obergeschoss: ca. 280,00 cm - 480,00 cm
+ Galerie: bis ca. 300,00 cm
+ Dachgeschoss: bis ca. 215,00 cm

FENSTER

+ Dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Elektrische Rollladen mit dezentraler Steuerung
+ VELUX Dachflächenfenster in diversen Zimmern

GRUNDSTÜCK

+ Gepflasterter Innenhof mit Stellplätzen
+ Zufahrt durch das Erdgeschoss des Vorderhauses zum Innenhof mit einem elektrischen Tor abgeriegelt
+ Gemeinschafts-Grünfläche am östlichen Ende des Grundstücks
+ Gepflegte Grünanlagen, hübsche Beete und Baumbestand (im Umfeld)

HAUSTECHNIK

+ Kabelanschluss
+ Bis zu 250 MBit/s VDSL der Telekom möglich
+ Gegensprechanlage mit Videofunktion
+ Feuermelder in allen Räumen
+ Hochwertiges Schalterprogramm
+ Multimedia-Anschlüsse in allen Zimmern
+ Viele Steckdosen in allen Räumen

HEIZUNG

+ Fußbodenheizung auf der unteren Ebene
+ Wandhängende Heizkörper auf der Galerie und im En-Suite-Schlafzimmer
+ Gas-Zentralheizung
+ Kaminzug vorhanden

KÜCHE

+ Offene Wohnküche mit Doppelflügelfenster zur Straße
+ Kücheninsel mit Induktions-Kochfeld und ausfahrbarer Dunstabzugshaube
+ Vollholz-Küchenmöbel im Landhausstil der renommierten Marke Neptune
+ Marken-Küchengeräte von SIEMENS und BORA
+ Inkl. Herd, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank,

LICHT

+ Deckenspots in allen Zimmern (außer Diele)
+ Vier voll verglaste Türen zur Terrasse
+ Besonders viel freundliches Tageslicht dank weiter Fensterflächen insbesondere im Wohnbereich
+ Verschattung dank elektrischer Rollladen

PARKEN

+ Außenstellplatz im Innenhof
+ Nur durch ein verschließbares elektrisches Tor erreichbar

STAURAUM

+ Abstellraum unter der Treppe
+ Galerie als Ankleide nutzbar
+ Viel Raum für Ihre Garderobe in der Diele
+ Viel Platz für Ihre Schuhe im Treppenhaus

TERRASSE

+ 12,95 m² Terrasse
+ Ausrichtung zum Innenhof und zur Morgensonne

TREPPE

+ Maßgefertigte halb gewendelte Vollholz-Treppe zwischen unterer Ebene und Galerie
+ Maßgefertigter Vollholz-Steg und weitere Treppe zwischen Galerie und Ensuite-Schlafzimmer
+ Liebevoll verziertes Treppengeländer

TÜREN

+ Hochwertige weiß furnierte Kassetten-Innentüren mit modernen Drückergarnituren der Fa. HOPPE
+ Sicherheits-Wohnungseingangstür mit Panzerriegel und Türspion
+ Voll dreifach verglaste Terrassentür vom Wohnbereich zur Terrasse

WÄNDE UND DECKEN

+ Malervlies in der gesamten Wohnung
+ Fliesen in den Bädern
+ Alle Wände und Decken frisch gemalert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,95 m²
Nutzfläche: ca. 188,67 m²

# Lagebeschreibung
WOHNEN AUF DEM KURFÜRSTENDAMM DES BERLINER OSTENS

Ihren täglichen Bedarf an Lebensmitteln stillen Sie in Zukunft unter anderem in einem von drei Supermärkten, die Friedrichshagen bietet. Besuchen Sie einen EDEKA-Markt auf der Bölschestraße oder Lidl und ALDI nahe dem nördlichen und südlichen Ende der Bölschestraße. Die BIO COMPANY, Alnatura, verschiedene Fleischer, ein Gemüseladen nahe dem Marktplatz und ein Wochenmarkt erweitern Ihre Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Letzterer öffnet an vier Tagen der Woche und bietet ein vielfältiges Angebot an frischen regionalen Köstlichkeiten wie Fisch, Fleisch, Obst und Gemüse, Backwaren und vieles mehr.

Möchten Sie all Ihre Wocheneinkäufe in einer Tour erledigen, fahren Sie mit dem Auto knapp zehn Minuten bis zur Kaufland-Filiale Köpenick. Neben Lebensmitteln kaufen Sie hier auch Haushaltsgeräte und Drogerieartikel.

Mode, Technik, Feinkost, usw. werden Ihnen in vielfältigen Boutiquen entlang der Bölschestraße angeboten. Bummeln Sie entlang des „Boulevards“ und genießen Sie die freundliche Atmosphäre des Berliner Stadtteils. Suchen Sie nach etwas Bestimmten, bietet sich eine zehnminütige Autofahrt zum Forum Köpenick am S-Bahnhof Köpenick an. Saturn, C&A, H&M, Deichmann, Douglas usw. freuen sich hier auf Ihren Besuch!

GUTE INFRASTRUKTUR FÜR FAHRRADFAHRENDE SOWIE MIT TRAM, S-BAHN UND AUTO

Innerhalb von Friedrichshagen erreichen Ihre Familie und Sie diverse Ärzte, Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle weiteren wichtigen Orte des Alltags innerhalb von maximal 15 Minuten zu Fuß oder noch schneller auf dem Fahrrad. Auch bis zum Müggelsee, zur Müggelspree und zum Erpetal spazieren Sie nur wenige Minuten.

Mit den Trambahnen 60 und 61 fahren Sie u. a. bis zu den Bahnhöfen Köpenick, Adlershof, Spindlersfeld und Schöneweide sowie nach Rahnsdorf, zur Altstadt Köpenick, zur Alten Försterei und zum FEZ. Darüber hinaus fährt Sie die S3 im Zehnminutentakt einmal quer durch Berlin bis nach Spandau oder auch bis in das beschauliche Erkner.

Als Autofahrender profitieren Sie von den Anbindungen über die B1, B96A und A113. Knapp zehn, 20 bzw. 30 Minuten dauert es, bis Sie die jeweilige Bundesstraße bzw. Autobahn erreichen. Bis zum Alexanderplatz fahren Sie etwa 40 Minuten, der Kurfürstendamm ist rund 60 Fahrminuten entfernt.

Darüber hinaus verfügt Köpenick über eine gut ausgebaute Infrastruktur für Fahrradfahrende. Insbesondere die Wälder rund um den Müggelsee locken mit beinahe endlosen Möglichkeiten.

KITAS, VEREINE, GRUND- UND OBERSCHULEN - ALLES IN MEHRFACHER AUSFÜHRUNG VORHANDEN

Acht Kitas und sechs Schulen versorgen die rund 19.000 Einwohner von Friedrichshagen mit einer vielfältigen Bildung für ihre Kinder. Dazu gehören u. a. eine evangelische Kita, ein Montessori-Kindergarten, eine evangelische Schule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Auch eine Bibliothek ist in Friedrichshagen angesiedelt. Zu all diesen Bildungseinrichtungen spazieren Ihre Kleinen und Großen bequem und sicher auf Schusters Rappen. Nahe dem S-Bahnhof Köpenick, gut mit der Tram erreichbar, erweitert die Privatschule BEST-SABEL die Bandbreite an Bildungsangeboten.

Nach der Schule sorgen nicht nur die Hausaufgabenhefte für Abwechslung. Friedrichshagen verfügt über zahlreiche Spielplätze und bietet mit verschiedenen Sportvereinen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Darüber hinaus sind das Kino UNION, diverse Badestellen zwei Strandbäder, die Ninja Hall und die Eisbahn Friedrichshagen spannende Anlaufpunkte für Ihre Liebsten. Zu guter Letzt sorgen die Wälder und Seen im Umfeld für unvergessliches Ausflüge z. B. auf dem Floß, mit einem SUP oder auch ganz simpel mit dem guten alten Fahrrad.

# Sonstiges
INFORMATIONEN RUND UM DIE IMMOBILIENVERMIETUNG

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag vermietet.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Vermieters. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Vermieter sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2120350