D5-LIVING in Germering - Neubauprojekt mit 28 Eigentumswohnungen mit TG-Stellplatz (kein Duplex)

# Objektbeschreibung
Willkommen in der Dornierstraße 5 in Germering – einem modernen Neubauprojekt mit insgesamt 28 hochwertig ausgestatteten Wohnungen in verkehrsgünstiger
Lage westlich von München.

Ob für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Nähe zur S-Bahn, kurze Wege im Alltag und eine durchdachte Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten flexible Grundrisse
für Singles, Paare und Familien – ein Zuhause für jede Lebensphase.

ARCHITEKTUR, NACHHALTIGKEIT UND AUSSTATTUNG
Das Neubau-Mehrfamilienhaus in der Dornierstraße 5 vereint moderne Architektur mit hoher Energieeffizienz und einem klaren Fokus auf Wohnqualität und Nachhaltigkeit.

Die 28 Einheiten sind hochwertig ausgestattet und verteilen sich auf mehrere Etagen, die bequem per barrierefreiem Aufzug erreichbar sind.

Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind hell, großzügig geschnitten und bieten Ihnen dank großer Fensterfronten lichtdurchflutete Räume. Offene Wohn- und Essbereiche, moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie stilvolle Balkone oder Terrassen schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die Bauweise entspricht dem aktuellen KfW-Standard und trägt sowohl zur Umweltentlastung als
auch zur langfristigen Wertstabilität bei.

NACHHALTIGES WOHNEN MIT PERSPEKTIVE
Das Neubauprojekt bietet modernen Wohnraum in verkehrsgünstiger Lage
– mit hohem Ausstattungsstandard und zukunftsfähiger Energieeffizienz. Singles, Familien und Kapitalanleger profitieren gleichermaßen von einem durchdachten Wohnkonzept, moderner Gebäudetechnik und einer gefragten Lage im westlichen Speckgürtel Münchens.

Ein Zuhause für Menschen, die hohen Wohnkomfort mit nachhaltiger Architektur und bester Anbindung verbinden möchten.

# Ausstattung
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Solaranlage
• Tiefgarage mit Einzelstellplatz (kein Duplex) und E-Mobilität
• Dezentrale Lüftungsanlage
• Wärmedämmendes, energiesparendes Außenwandsystem (Ziegelmauerwerk)
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Textilscreens mit Hemmung gegen Hochdrücken (Einbruchschutz)
• Parkett, Fliesen, Türen, Armaturen, etc. (individuelle Auswahl nach Bemusterung)
• Französische Balkone bei den bodentiefen Fenstern
• Terrassen und Gärten bei allen Erdgeschosswohnungen
• Kellerabteil für jede Wohnung
• Außenanlagen mit Kinderspielplatz
• Video-Türsprechanlage
• Aufzug
• u.v.m

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2027
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 79,62 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,40 m²
Kellerfläche: ca. 7,50 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Germering – einem der beliebtesten Wohnorte im Münchner Westen. Nur wenige
Minuten von der Landeshauptstadt entfernt, verbindet die Stadt alle Vorteile urbanen Lebens mit
der Ruhe und Erholung des Umlands. Ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – wer Wert auf eine hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Freizeitmöglichkeiten legt, findet hier das perfekte Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A96, A99 sowie die S-Bahnlinie S8 ermöglicht
schnelle Wege in die Münchner Innenstadt und das bayerische Voralpenland. Gleichzeitig überzeugt Germering durch ein breites Angebot an Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten – vom Germeringer See über Sportvereine bis hin zum lebendigen Kulturleben.

OPTIMALE VERKEHRANBINDUNG:
• S-Bahn Germering-Unterpfaffenhofen (S8): ca. 700 m (ca. 4 Min mit dem Rad) und 10 min zu Fuß
- Direkte Verbindung nach München Hbf in ca. 25 Minuten
- Direkte Verbindung zum Flughafen München in ca. 50 Minuten
• Bushaltestelle Max-Born-Straße (Linien 851/852): ca. 200 m (ca. 3 Min zu Fuß)
• Autobahn A96 (Anschlussstelle Germering-Süd): ca. 2,5 km
• Autobahnring A99 (Anschlussstelle Freiham-Mitte): ca. 5,5 km
• München-Pasing (Zentrum des westlichen Stadtbereichs): ca. 10 km
• München Innenstadt (Marienplatz): ca. 18 km

EINKAUF & NAHVERSORGUNG - ALLES IN DER NÄHE
• Aldi Süd & Rewe: ca. 650 m
• Bäckerei Wünsche: ca. 450 m
• Apotheke: ca. 700 m
• Fitnessstudio clever fit: ca. 1,3 km
• Restaurants & Imbisse: diverse Optionen in 500–800 m Entfernung

KINDERBETREUUNG & SCHULEN - KURZE WEGE FÜR FAMILIEN
• Städtische Kindertagesstätte Dornierstraße: ca. 100 m
• Kindergarten St. Martin: ca. 800 m
• Grundschule an der Kleinfeldstraße: ca. 1,1 km
• Therese-Giehse-Realschule: ca. 1,6 km
• Carl-Spitzweg-Gymnasium: ca. 1,7 km

FREIZEIT & NAHERHOLUNG
• Germeringer See mit Liegewiese & Spielplatz: ca. 3 km
• Stadtpark Germering: ca. 2 km
• Germeringer Hallenbad & Sauna (GEPFAD): ca. 2,5 km
• Kulturelle Veranstaltungen & Kino: ca. 1,9 km (Stadthalle Germering)

PERFEKTE LAGE FÜR SELBSTNUTZER UND ANLEGER
Die Dornierstraße 5 ist ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch schnell in München oder im Grünen sein möchten. Die ausgezeichnete Anbindung, fußläufige Nahversorgung und gute Vermietbarkeit machen diese Lage besonders attraktiv für:
• Singles – mit kurzen Wegen zur S-Bahn, Freizeit und Einkauf
• Familien – mit Betreuung und Schulen im direkten Umfeld
• Kapitalanleger – mit nachhaltigem Vermietungspotenzial im wachstumsstarken Großraum München

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an dem Bauprojekt D5-Living in Germering.

Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen und einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre E-Mail oder Ihren Anruf.

Ihre Cornelia Presser
0162/1770804

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 21.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2035-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: EG23820_20