Courtagefrei ! Traumhafte Dachterrasse mit 4 Zi. -Wohnung zentral u. ruhig im Herzen von Buchholz

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-2/2-Zimmer-Eigentumswohnung mit umlaufender, großer Dachterrasse liegt in der obersten Etage eines 4 geschossigen Mehrfamilienhauses in zentraler, jedoch ruhiger Lage im Zentrum der reizvollen Kleinstadt Buchholz. Von hier kann man fußläufig zum Wochenmarkt gehen, schnell mal eben Einkaufen und Brötchen holen. Wenn die anderen Buchholzer noch einen Parkplatz suchen, sind Sie schon wieder daheim.
Über ein gepflegtes, helles Treppenhaus erreicht man das angebotene Wohnerlebnis, die gepflegte, helle ca. 112 m² Eigentumswohnung mit der großzügigen, die Wohnung umrahmenden Dachterrasse ( ca. 50 m²) mit Blick über die Innenstadt.

Das Zentrum der Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit viel Platz zum gemütlichen Wohnen und Essen. Hier ist der gelebte Mittelpunkt der Wohnung.
Von hier gehts auch auf die XXL - Terrasse, die dazu einlädt z.B. mit Freunden oder auch allein zu grillen, zu feiern, oder zum Ausklang des Tages gemütlich bei einer Flasche Wein zu plaudern. Einfach nur in der Sonne zu liegen geht natürlich auch.
Des weiteren bieten die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer und 2 weitere Räume zur individuellen Nutzung. Das Wannenbad íst klein und fein. Wenn man auf ein Zimmer verzichtet, wäre eine Badvergrößerung durchaus mögich. Zusätzlich gibt es ein Gäste WC , immer praktisch zu haben.
Alles in Allem eine grundsolide Wohnung mit Optionen für eigene Ideen der Wohnverwirklichung.
Eine Einbauküche ist vorhanden, entspricht aber nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Integrieren Sie z.B. vielleicht eine neue Küche komplett ins Wohnzimmer?
Eine Investition in ein völlig neues Raumgefühl.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragen - Stellplatz.
Waschen können Sie in der Wohnung oder im gemeinsamen Waschraum. Wie es beliebt. Auch die Fahrräder haben ihren Platz in einem abschliessbaren Raum im Keller.

Das Hausgeld beträgt aktuell mtl. € 400,-
Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit mtl. € 191,- (nicht im Hausgeld enthalten).
Das Erhaltungsrücklagenkonto ist gut gefüllt.

# Ausstattung
- Riesen-Dachterrasse (ca. 50 m²)
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Gartennutzung
- Parkett im Wohnzimmer
- Teppich in den Schlafräumen
- Helles Wannenbad mit Fenster
- Helles Gäste - WC
- Fahrradkeller
- Abstellraum im Keller
- Gemeinschaftswaschraum im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 112,20 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Man wohnt in ruhiger Anliegerstraße, nur 3 Minuten vom Einkaufszentrum Buchholzer Höfe, der Fußgängerzone sowie nahe am Bahnhof.
Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Von Kindergärten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf und ein bemerkenswertes, gastronomisches Angebot, finden Sie hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in wenigen Minuten an alle Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.Entfernungen:
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-62 gerne zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-19
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NH-800