Could it be love?

# Objektbeschreibung
Could it be love?

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines chicken Mehrfamilienhauses im Wiesbadener Zentrum mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung verfügt über zwei separat vermietete Einheiten.
2-Zimmer-Appartment - circa 53 m² - mit EBK, Bad und Balkon
1-Zimmer-Appartment - circa 30 m² - mit EBK und Bad

Die Kaltmiete der beiden Appartments liegt aktuell bei 1.000 € monatlich und der Tiefgaragenstellplatz bei 150 € monatlich.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden und ist somit optimal angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Gerne können Sie die Wohnung besichtigen und sich selbst von ihrem Charme und Ihrem Potential überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist mittlerer Standard, zeitgemäß und zweckgebunden. Beide Einheiten sind wie folgt ausgestattet:
- jeweils mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten sind
- jeweils ein Bad mit Dusche (1Z-App.) bzw Badewanne (2Z-App.)
- jeweils ein großer maßgenauer Einbauschrank im Flur
- Laminatböden in allen Zimmern und Fluren
- Doppelverglasung mit weißen PVC Rahmen
- Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011
- Aufzug
- jeweils ein separates Kellerabteil
- einen Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57%

Gesamtfläche: ca. 83 m²
Grundstücksfläche: ca. 2817 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen der City liegt diese coole, ruhige und rentable Wohnperle. Urban Lifestyle garantiert! Gastronomie- und Shopping-Paradies vor der Tür, filigrane Architektur ums Eck und alle Ziele einfach mit dem ÖPNV erreichbar, Bahnhof-, Autobahn- und Flufhafenanbindung inklusive.

Der Discounter nebenan versorgt Sie mit den daily Basics, das Sufi ist immer für einen After-Work-Abend mit Kollegen bereit. Keine Angst vor langen Nächten: hintenrum geht's zur City-Billiard Bar, um den Feierabend weiter zu zelebrieren. Powern bei ActivSports oder Chillen im Park - alles da, direkt vor deinem neuen Zuhause. Perfekt für Young Professionals wie dich oder für Sie als Kapitalinvestor.

Die Stadt Wiesbaden hat rund 280.000 Einwohner und ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Die Immobilienpreise in Wiesbaden sind im Vergleich zu anderen Großstädten in Deutschland hoch. Die Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile wie Westend und Rheingauviertel sind besonders beliebt bei Käufern und Mietern aufgrund ihrer zentralen Lage und der Nähe zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von kulturellen und Freizeitangeboten sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Auch die Nähe zum Rhein, dem Rheingau und dem Taunus bietet zahlreiche Möglichkeiten für outdoor-Begeisterte sowie Kulinaristen.

Insgesamt ist Wiesbaden eine attraktive Stadt für Immobilienkäufer und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und Naturerlebnissen.Entfernungen:
Flughafen 9,8 km
Fernbahnhof 2,9 km
Bus 12,2 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen einzigartigen Service und konkurrenzlose Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Markus Volm
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851

Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mainz am Schillerplatz.
FALC Immobilien Mainz
Inselstraße 3
55116 Mainz

Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.11.2018
Gültig bis: 1.11.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MVo-43045