Chice EG-Eigentumswohnung in 2-Familienhaus zu verkaufen

Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine chice, hochwertige, renovierte 3-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentums-Wohnung in einem 2-Familien-Wohnhaus, mit direktem Zugang zur Terrasse und großem Garten, mit 4 Keller-Räumen, Garage und Stellplatz.
Das renovierte Wohnobjekt befindet sich in idyllischer, ruhiger und sonniger Lage hinter dem so genannten "Rosenviertel" am Ende einer Sackstraße.
Eine Haltestelle der Stadtbus-Linie befindet sich in ca. 150 m Entfernung.
Über einen separaten Eingang und eine Diele erreichen Sie den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit großen Blumenfenstern und einem Wintergarten mit Trapez-Erker.
- Küche mit weißer Miele-Einbauküche.
- Schlafzimmer,
- Duschbad,
- HWR,
- Gäste-WC
Die Wohnung verfügt über 4 Kellerräume mit Waschküche.
Gartenanteil ca. 400 qm. Einzel-Garage und Stellplatz
(näheres siehe nachfolgende Raumaufteilung!)

Raumaufteilung:
Wohn-/Esszimmer mit Trapez-Erker / Wintergarten (Bodenbelag:
diagonal verlegte Fliesen) mit ca. 48 qm Wohnfläche.

Einbau-Küche mit MIELE-Geräten (Bodenbelag: diagonal verlegte
Fliesen) mit ca. 11 qm Wohnfläche

Schlafzimmer (Bodenbelag: Laminat) mit ca. 13 qm Wohnfläche

Duschbad neu renoviert mit Fenster (Bodenbelag: Feinsteinzeug)
mit großformatigen hellen Wandfliesen (deckenhoch gefliest),
bodengleicher Dusche (behindertengerecht) mit Echtglas-
Abtrennung , hochwertigen Badezimmer-Möbeln (großer Acryl-
Waschtisch - 50 cm x 100 cm mit Unterschrank), 3teiliger Spiegel-
schrank - 100 cm breit. Fußboden-Heizung und Handtuch-
Heizkörper.

Hauswirtschaftsraum (Bodenbelag: Jura-Marmor) mit ca. 4,50 qm

Gäste-WC (Bodenbelag: Jura-Marmor) mit ca. 1,90 qm

Diele / Flur (Bodenbelag: Jura-Marmor) mit ca.16 qm

Keller:
- Keller 1 (Bodenbelag: Fliesen) mit 24,34 qm
- Keller 2 (Boden: Estrich) mit 11,81 qm
- Keller 3 (Bodenbelag: Fliesen) mit 5,05 qm
- Keller 4 - Werkstatt (Bodenbelag: Fliesen
- Waschküche (Bodenbelag: Fliesen)

Energieausweis vorhanden.

Lagebeschreibung:

Die Weltkultur-Erbe- und Große Kreisstadt Bad Kissingen, im gleichnamigen Bäder-Landkreis, befindet sich im nordbayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und an der „Fränkischen Saale“, am südlichen Rand der Vor-Rhön, in der Region „Main-Rhön“.

Die Bundes-Autobahnen A 7 (Füssen – Hamburg) sowie A 71 (Schweinfurt – Erfurt) befinden sich jeweils in ca. 10 km Entfernung.

Der Kurort verfügt über wunderschöne, weitläufige Parkanlagen sowie zahlreiche Bauwerke aus zwei Stilepochen: Dem Klassizismus und dem typischen Baustil europäischer Kurbäder der 'Belle Epoche'.

Bad Kissingen bietet abwechslungsreiche, kulturelle Programme, wie z..B. den "Kissinger Sommer", den "Kissinger Winterzauber", u.v.m.

Kontakt:
Tel.: 0178 - 6 24 08 03