Chic und Komfort: Elegante Maisonettewohnung mit Panoramablick und zeitgenössischem Flair

# Objektbeschreibung
Stilvoll - Chic - Komfortabel

Diese ca. 145 m² große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Herzen von Glattbach ist durchdacht und optimal geschnitten. Im Obergeschoss befindet sich neben den Schlafzimmern ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Dachterrasse und Balkon.
Die Küche ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet. Das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Ankleide und Balkon bietet einen privaten Rückzugsort. Das Gästezimmer bzw. Büro verfügt ebenfalls über ein Gästeduschbad.
Ein besonderer Blickfang dieser Maisonettewohnung ist die innenliegende Wendeltreppe, die das Obergeschoss mit der Galerie verbindet. Das Obergeschoss kann ideal als helle und großzügige Galerie, als Büro oder auch als Schlafbereich genutzt werden.

Ob als Paar, Familie oder Single - gestalten Sie diese 4 Zimmer ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner, Herr Alessandro Greco, steht Ihnen sowohl telefonisch als auch per Mail zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Aufteilung

Obergeschoss:

-Flur
- Küche
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suit
- Ankleide
- Balkon
- Dachterrasse
- Gästezimmer- / Büro
- Gästeduschbad

Dachgeschoss:

- Galerie

Ausstattung:

- Kamin von MESSINA
- Hochwertige Einbauküche mit GAGGENAU-Geräten
- Fliesen in den Wohnräumen
- Fliesen in Bad und Küche
- Kellerabteil sowie allgemeiner Waschraum
- Großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- Balkon im Schlafbereich
- Occhio Wandleuchten
- Fußbodenheizung

Kaufpreis 538.000 € zzgl. Garage und Einbauküche

- 1x Garage, zzgl. 8.000 €
- Einbauküche, zzgl. 8.000,-€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Glattbach mit ca. 3.800 Einwohnern liegt nördlich im Landkreis Aschaffenburg im Vorspessart. Die Nähe zur Natur aber auch die schnelle Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet zeichnen die Gemeinde Glattbach als idealen Wohnort für Groß und Klein aus.

Eine Buslinie sorgt für einen guten Anschluss an das Zentrum der Stadt Aschaffenburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Das Naherholungsgebiet im Naturpark Spessart lädt zu langen Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.

Das Stadtzentrum Aschaffenburgs liegt ca. 4 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Von der Grundschule bis hin zur Hochschule, in Aschaffenburg ist eine große Bandbreite an Bildungsmöglichkeiten vorhanden. In ca. 40 km Entfernung befindet sich der Flughafen Frankfurt. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg bietet zudem kurze Anbindungen an das überörtliche Schienennetz.

Glattbach ist ideal als Wohnort für Familien mit Kindern geeignet, die gerne naturnah wohnen und leben - aber dennoch gut angebunden sein möchten!Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 5,8 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 140.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AC RE 1516-24