Charmantes Wohnhaus im Dorfkern

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser charmanten Immobilie inmitten von Diehsa, die um 1900 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 851 Quadratmetern befindet. Dieses einzigartige Anwesen (Altbau rechts mit Fachwerk und Neubau mittig mit Mauerwerk) vereint den rustikalen Charme vergangener Zeiten mit vielfältigen Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Die Immobilie beherbergt derzeit zwei Einheiten, darunter einen kleinen Lebensmittelladen, der nur noch bis zum 31.12.2024 vermietet ist, so dass Sie das gesamte Gebäude selbst nutzen können. Zusätzlich dazu bietet die Wohneinheit (hauptsächlich im Obergeschoss) ein idyllisches Zuhause mit einem wunderschönen Garten und einer gemütlichen Laube, die perfekt zum Entspannen und Genießen der Natur geeignet ist, sowie einer Garage.

Der Anfang ist gemacht und auch der Kaufpreis lässt Spielraum für weitere Investitionen zu. Nun müssen Sie sich entscheiden wie es weiter geht. Am besten kontaktieren Sie mich und wir schauen uns zusammen alles vor Ort an und vielleicht sind Sie der zukünftige neue Eigentümer.

PS: Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie, wenn Sie unser Web-Exposé anfordern.

Freundliche Grüße

David Kruse - Ihr Immobilienmakler der Sparkasse

# Ausstattung
Es ist zu beachten, dass das Anwesen kein zentrales Heizsystem besitzt und eine grundlegende Modernisierung erforderlich ist. Die elektrischen Installationen bestehen größtenteils aus Aluminium und könnten aktualisiert werden, um den heutigen Standards zu entsprechen. Das Dach wurde circa 2007 neu eingedeckt. Des Weiteren ist das Dach der Immobilie ungedämmt, was eine potenzielle Verbesserungsmöglichkeit darstellt, um den Energieverbrauch zu optimieren und den Wohnkomfort zu erhöhen.

Trotz der Modernisierungsbedürftigkeit bietet dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Juwel zu erwerben und es nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer liebevollen Renovierung und einem Hauch von Kreativität kann dieses Haus zu einem einladenden und komfortablen Zuhause werden, das die Geschichte und den Charme seiner Vergangenheit bewahrt.

# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 851 m²
Wohnfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Diehsa grenzt direkt südlich an Niesky und gehört zu der Gemeinde Waldhufen.

Mit seinen 570 Einwohnern ist es ein ruhiger, aber dennoch zentral gelegener Ort mit Anbindung an die S 121. Die Autobahn A4 ist in circa 10 Minuten zu erreichen und die Bundesstraße B115 ist auch nur 5 Autominuten entfernt. Somit sind Niesky (10‘), Görlitz (30‘), Bautzen (30‘) oder Dresden (70‘) nicht in weiter Ferne.

Auch an all die jungen Familien mit Kindern wurde gedacht, denn es gibt in direkter Nachbarschaft, in Jänkendorf, das neu sanierte Schloss mit Kinderkrippe und Kindergarten. Dieses bietet reichlich Platz und eine geborgene Umgebung mit neuen Spielplätzen für die Kleinen. Im 10 Minuten entfernten Niesky ist auch für die schulische Bildung ab der 1. Klasse gesorgt. Aber auch in Nieder-Seifersdorf ist eine Grundschule vorhanden, welche gern besucht wird.

Und wer auch an sein eigenes leibliches Wohl denken möchte, ist beim Gasthof „Am Markt“ genau richtig und kann sich von Hausmacherspezialitäten und frischen Angeboten der Saison verköstigen lassen. Aber auch ein Fleischer und ein Einkaufsmarkt hat der kleine Ort vorzuweisen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Kohle
Endenergiebedarf: 555,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.03.2024
Gültig bis: 2034-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 300-4816