Charmantes Stadthaus, Hof-Innenstadt für Büro/Praxis/Atelier …

Charmantes Stadthaus, zentral in Hof, Nahe Grünanlagen bietet auf ca. 178 qm gewerblich nutzbarer Fläche Mitarbeiter Unterkunft, Büro/Praxis/Atelier, wohnen und arbeiten u.a.

Davon im EG ca.35 qm nutzbar als Ladenfläche oder Ausstellungsbereich, Empfang etc. über zwei Stufen mit separatem Eingang zugänglich.

Die 6 Räume mit ca. 110 qm im Altbau verteilen sich auf drei Ebenen im Maisonette Stil, mit zusätzlichen Nebenflächen. Hohe Räume im 1.OG mit Bad und Nebenraum, sowie separates WC.

Aktuell sind Küche und Zimmer teilmöbliert.
Alle Räume mit pflegeleichtem Laminatboden.

> Die Küche im 1.OG kann übernommen werden und ist mit Elektrogeräten ausgestattet.
> 15 qm Diele kann als Aufenthaltsbereich genutzt werden und bietet einen Einbauschrank mit Garderobe zur Nutzung an.
> Das große Bad mit Fenster im 1.OG ist mit Warmwasser-Boiler, aktuell mit Waschmaschine & Trockner ausgestattet. Die Geräte können übernommen werden.
> separates WC mit Fenster zum 15 qm Innenhof

Das Haus ist zuletzt 2021 & 2022 renoviert worden.

(Hinweis: Die Nebenkosten beinhalten Wasser-Abschlag und sonstige Betriebskosten. Die IR-Heizkörper sind mit Strom betrieben, welchen Sie direkt mit dem Stromanbieter Ihrer Wahl abrechnen.

KONTAKT und Maklergebühr 3,57 % bei Vertragsabschluss fällig an:

SRI SEDLMAIR Immobilien GmbH
Münchner Str. 198b
85757 Karlsfeld
08131 / 5958-0
info(a)sri-immo.de


Sonstiges:
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Kfz-Stellplätze können im Nachbargebäude oder im Parkhaus gegenüber gemietet werden. Eine Bushaltestelle ist direkt gegenüber um die Ecke.
Die Saale-Auen bieten in wenigen hundert Metern Entspannung pur. Der Theresienstein und die Altstadt sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die umliegenden Autobahnen, sowie die A9 erreichen Sie in 10-15 Minuten bequem mit dem Auto.

Die Stadt Hof
Ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten.

Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat einiges zu bieten. Die kreisfreie Stadt ist außerdem durch die Autobahnen A 93 (Hof - Regensburg), A9 (Berlin - München) und A72 (Plauen - Dresden) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden.