Charmantes Restaurant mit Wintergarten und Terrasse auf der idyllischen Insel Poel
589.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 146,50 m²
- Objektart Gastronomie & Hotels
- Baujahr 1991
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen gastronomischen Betrieb! Dieses charmante Restaurant, mit insgesamt 55 Sitzplätzen und einem einladenden Wintergarten, bietet eine gemütliche Atmosphäre und hervorragende Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 500 m².
Räumlichkeiten:
Gastraum: Gemütlicher Hauptbereich aufgeteilt in Wintergarten (ca. 25 Sitzplätze), Terrasse ( ca. 25 Sitzplätze) und einem separaten trennbaren Gastraum (ca. 30 Sitzplätze)
Ausschankraum: Optimal für die Getränkezubereitung und Servicelogistik.
Küche: Nutzfläche ca. 23,2 m², gut ausgestattet und funktional.
Lagerräume: ein Lagerraum für Vorräte und Equipment so wie ein separater Hauswirtschaftsraum
Toiletten: Zwei separate Sanitäranlagen für Gäste und ein WC für Personal
Das Inventar kann auf Wunsch übernommen werden, was Ihnen den Einstieg in den Betrieb erleichtert und eine sofortige Betriebsaufnahme ermöglicht.
Fazit:
Diese gastronomische Immobilie auf der Insel Poel bietet eine einzigartige Gelegenheit für Gastronomen, in die Branche einzusteigen oder ein bestehendes Geschäft zu erweitern. Die idyllische Lage, das gemütliche Ambiente und ein treuer Kundenstamm machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Nutzen Sie die Chance, um sich Ihren Traum von einem eigenen Restaurant auf einer Urlaubsinsel zu erfüllen!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Ausstattung
Gebäude und Ausstattung:
Das Restaurant wurde in massiver Bauweise mit einer ansprechenden roten Klinkerfassade und Sprossenfenstern errichtet.
Erweiterung und Wintergarten: 1994 wurde das Haupthaus erweitert und 1998 ein halbkreisförmiger Wintergarten mit Kegeldach in einer Holz-Glas-Konstruktion angebaut. Vor dem Wintergarten befindet sich eine halbrunde Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Zusätzlich wurden 2024 ein Lagerraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Personal WC neu errichtet. Die Dacheindeckung wurde 2018 erneuert.
Heizung/Lüftung: Neue Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024 sorgt für eine angenehme Wärme, auch im Winterbetrieb.
Die Gasträume verfügen über eine Lüftungsanlage und der Wintergarten verfügt über eine Klimaanlage.
Parkplätze: Direkt neben dem Lokal gelegen, auf einem Grundstück, das langfristig gepachtet werden kann.
Sofortiger Betrieb möglich: Übernahme des gesamten Inventars möglich.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 527 m²
Lagerfläche: ca. 17,10 m²
Gastronomiefläche: ca. 87,40 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage auf der Urlaubsinsel Poel, zwischen Kirchdorf und dem Strand am Schwarzen Busch. Diese zentrale Position bietet ein großes Potenzial für eine hohe Besucherfrequenz und damit für einen florierenden gastronomischen Betrieb.
Vorteile der Lage:
Urlaubsinsel Poel: Beliebtes Reiseziel mit hohem Touristenaufkommen.
Nähere Umgebung: Nur ca. 1.200 m von dem beliebten Badeort am Schwarzen Busch mit seinem feinen Sandstrand entfernt
Anbindung: Poel ist über einen Damm mit dem Festland verbunden; die Autobahn A20 ist etwa 10 Autominuten entfernt.
Attraktive Umgebung: Nähe zu den Städten Wismar, Lübeck, Hamburg, Rostock, Kühlungsborn und Schwerin, die beliebte Ausflugsziele sind und von den die Einwohner gerne für ein erholsames Wochenende auf die Ostseeinsel pilgern.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 80,90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 297,80 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum: 30.03.2025
Gültig bis: 2035-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1494
Rechtliche Angaben
Firma: VR Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Maximilian Krause, Uwe Hoffmann
Strasse: Buchbinderstraße 19
PLZ/Ort: D-18055 Rostock
Telefon: 0381-77874983
E-Mail: info@vrimmobilien-rostock.de
Homepage: www.vrimmobilien-rostock.de
Handelsregister: Rostock
Handelsregisternummer: HRB 16666
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Rostock
Charles-Darwin-Ring 6
18059 Rostock
Berufskammer: IHK Rostock
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE137735706
Online-Streitbeilegung: <span style="font-size: 10pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Die Europäische Kommission stellt unter <a href="https://deu01.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fec.europa.eu%2Fconsumers%2Fodr%2F&data=04%7C01%7Cinfo%40vrimmobilien-rostock.de%7Cf91edc0eef1b4e6abeaa08d92a839758%7C2b5b04a58a4945e397f9e1eafcdb9fa6%7C1%7C0%7C637587566941860956%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJWIjoiMC4wLjAwMDAiLCJQIjoiV2luMzIiLCJBTiI6Ik1haWwiLCJXVCI6Mn0%3D%7C1000&sdata=prI73RW%2FgmX5LRB4rCAZoZx5GKhOyr2jEaatwRkfWfE%3D&reserved=0"><span style="font-size: 10pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">http://ec.europa.eu/consumers/odr/</span></a> eine Plattform zuraußergerichtlichen Online-Streitbeilegung (sogenannte OS-Plattform) bereit.</span><span style="font-size: 11pt; font-family: calibri, sans-serif;"> </span><!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:TrackMoves/> <w:TrackFormatting/> 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