Charmantes Appartement in begehrter Lage von Straubing (Bezugsfrei)

# Objektbeschreibung

Dieses charmante Appartement in Straubing, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt, bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und praktischen Features. Die Wohnung befindet sich in einer stadtnahen Lage und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von da aus in die Küche, Badezimmer und anschließend in den Wohnbereich der ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine flexible Einrichtung. Hier befindet sich auch eine kleine Büroecke, das nahtlos in den Wohnbereich integriert ist und sich ideal für Home-Office-Zwecke oder als Arbeitsbereich eignet.

Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die Ihnen eine private Außenfläche bietet, auf der Sie die frische Luft genießen und entspannen können. Die Loggia ist ein wunderbarer Ort, um Ihre Pflanzen zu pflegen oder Ihre Mahlzeiten im Freien zu genießen.

Die Küche ist funktional und gut ausgestattet. Hier finden Sie alle notwendigen Geräte und genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Die Küche ist offen gestaltet und geht nahtlos über den Flur in den Wohnbereich über, was eine angenehme Atmosphäre schafft.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre tägliche Körperpflege benötigen. Es ist modern gestaltet und praktisch angeordnet.

Dieses charmante Appartement in Straubing ist ideal für Singles/Studenten oder Paare, die eine komfortable und gut gelegene Unterkunft suchen. Mit ihrer Nähe zur Altstadt und den praktischen Ausstattungsmerkmalen bietet sie eine ausgezeichnete Wohnqualität.

# Ausstattung

* Loggia
* Flur
* Einbauschrank
* Garderobe
* Dusche
* Einbauküche mit neuen Hängeschrank
* Hochwertiger Korkboden in Flur und Wohnzimmer
* Büroecke
* Außenstellplatz vor der Tür (10.000€) kommt zum Kaufpreis hinzu
* Neue Steckdosen und Lichtschalter
* Aufzug
* Dachbodenabteil
* Waschmaschinenanschluss
* Fahrradraum
* Waschraum im Keller

# Renovierungsmaßnahmen

Im Badezimmer wurden in letzter Zeit einige Verbesserungen vorgenommen, darunter ein neues WC, ein neues Waschbecken mit neuem Wasserhahn und ein neuer Brauseschlauch für noch mehr Komfort und Funktionalität.

Die Heizkörper wurden gestrichen, um einen frischen Look zu schaffen. Die Fenster wurden ebenfalls gestrichen und tragen zur ästhetischen Aufwertung der Wohnung bei. Durch die frische Farbe wirken sie ansprechend und bringen mehr Helligkeit in den Raum. Zudem wurden die Fenster mit neuen Dichtungen versehen.

Die Wände der Wohnung wurden auch gestrichen, was einen frischen und einladenden Eindruck vermittelt. Die Kombination aus neutralen Farbtönen und einer sorgfältigen Farbauswahl schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Verlegung eines hochwertigen Korkboden in Flur und Wohnzimmer. Die Kombination aus praktischen Renovierungsarbeiten und geschmackvollen Verbesserungen bietet den zukünftigen Bewohnern ein komfortables und ansprechendes Zuhause.

# Hausgeld

Das Hausgeld beträgt 206,98 € davon wären 144,47 € auf den Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage lt. Hausverwaltung liegt bei rund 144.000€. Ein Ortsübliche Miete von 400 euro kalt kann nach Neuvermietung der Wohnung verlangt werden.

# Energieausweisdaten

* Energieverbauchsausweis: 03.04.2018 gültig bis 02.04.2028
* Effizienzklasse: D
* Endenergieverbrauch: 107,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
* Baujahr Gebäude lt. Energieausweis 1982
* Baujahr Heizungsanlage 2004
* Energieträger: Gas

# Hausverwaltung

Die Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand. Insgesamt trägt die ständige Präsenz der Hausverwaltung zu einem angenehmen und gut organisierten Wohnumfeld bei und bietet den Eigentümern sowie Mietern eine zusätzliche Unterstützung und Betreuung.

**Alle Angaben stammen von dem Eigentümer. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.**

Provision für Käufer:

* 3,57% inkl. MwSt.