Charmante Zwei-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon erwartet Sie im zentralen Teltow

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 40,34 m² Wohnfläche eine durchdachte und kompakte Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den schönen Balkon sowie durch ein geräumiges Bad und einen praktischen Grundriss.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der freundlich gestaltete Flur ins Auge, der alle Räume effizient miteinander verbindet. Zur linken Seite befindet sich die offen gestaltete Küche, die durch eine Durchreiche direkten Sichtkontakt und Übergang in das dahinterliegende Wohnzimmer bietet. Diese clevere Lösung schafft Offenheit und verbindet die Bereiche Kochen und Wohnen auf praktische Weise, ohne die Gemütlichkeit zu verlieren.

Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der durch seine angenehme Ausrichtung ein perfekter Ort für die Mittagspause oder den Feierabend ist. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus betreten Sie das Schlafzimmer, das zwar kompakt ist, aber durch seine ruhige Lage und geschickte Raumaufteilung einen hohen Wohnkomfort bietet - ein persönlicher Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das großzügige Badezimmer, das für die Wohnungsgröße überdurchschnittlich viel Platz bietet. Ausgestattet mit einer modernen, begehbaren Dusche, wirkt der Raum offen und komfortabel. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier problemlos Platz. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.
Mit einem Hausgeld von 312,00 € monatlich, inklusive einer Rücklage für die Instandhaltung des Haues, bietet die Wohnung auch eine solide wirtschaftliche Grundlage.

Es gilt zu beachten, dass die Wohnung seit dem 01.11.2021 vermietet ist. Eine Eigenbedarfskündigung wäre rechtlich nach 3 Monaten nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch möglich.

Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir ein detailliertes 360 Grad Video erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. In diesem Video können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten.

# Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine Vielzahl an durchdachten Ausstattungsmerkmalen:

• Helle, offene Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Sonniger Balkon mit angenehmer Ausrichtung
• Gemütliches Schlafzimmer mit effizienter Raumaufteilung
• Großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche
• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Gepflegte Wohnanlage in zentraler Lage
• Aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,34 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Teltow, einer begehrten Stadt, direkt am südwestlichen Stadtrand von Berlin. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung, gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Teltow verbindet städtisches Leben mit ruhigem Wohnkomfort – und genau das macht diese Adresse besonders attraktiv.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso bequem erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Sowohl Bus- als auch S-Bahn-Verbindungen bringen Sie schnell in die Berliner Innenstadt oder nach Potsdam.

Auch die Nähe zur Natur kommt nicht zu kurz. Die Teltowkanalpromenade oder das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet rund um Ruhlsdorf laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Abschalten im Grünen ein.

Kurzum: Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen Teltows – zentral, ruhig und mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

# Sonstiges
Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Wohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt angeboten.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6,5%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2 %) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir ein detailliertes 360 Grad Video erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. In diesem Video können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige Adresse gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist zeitnah möglich. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten.

Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 70,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.01.2025
Gültig bis: 20.01.2035

Anbieter-Objekt-ID: 3772664