Charmante Wohnung in Linden-Nord in Hannover

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Charmante Wohnung in Linden-Nord

365.000 € VB

30451 Hannover - Linden-Limmer

19.04.2024

Wohnfläche 85 m²

Zimmer 4

Etage 3

Baujahr 1900

Hausgeld 237 €

Provision Mit Provision

Balkon
Badewanne
Altbau
Keller
Aktuell vermietet

Standort

30451 Hannover - Linden-Limmer

Beschreibung

Diese attraktiv geschnittene Wohnung mit Charme befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 im begehrten Stadtteil Linden-Nord.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr guten Schnitt, lichtdurchflutete Räume und zwei (!!) Balkonen aus. Das Bad mit Dusch-Wanne hat ein Fenster.

Einmal durch die typisch für Linden und den Baustil bekannte Wohnungstür getreten, gelangen Sie in den langen Flur von dem Sie zu jedem Raum direkten Zugang haben.

Typisch für das Baujahr des Hauses mit seinem bezaubernden Altbau-Charme sind die 3,50 m hohen Decken.

Der auf der Rückseite gelegene große Balkon lädt zum Verweilen ein und lässt den Stress der Großstadt schnell vergessen. Über den Balkon auf der Vorderseite können Sie wunderbar das Treiben auf den Straßen Linden's beobachten.

Die Wohnung ist seit nunmehr über 22 Jahren an die jetzigen Mieter zu 596€ kalt vermietet. Die Mieter sind aber bereits über den geplanten Verkauf informiert und würden sehr sehr gern Ihre Mieter bleiben.

Beachten Sie bitte bei Ihrer Planung, dass Sie bei geplanter Eigennutzung den Mietern gegenüber eine Kündigungsfrist von 9 Monaten haben.

Die Wohnung liegt in zentrumsnaher Wohnlage von Hannover, im absoluten Szeneviertel Linden-Nord. Der Stadtteil Linden zählt bei jungen Familien seit Jahren zu den beliebtesten Stadtteilen in Hannover. Hier ist alles zu Fuß oder mit dem Rad problemlos zu erreichen.
Zu Fuß sind es nur wenige Minuten bis Sie eine der beliebtesten Fußgängerzonen Linden's erreichen. Die Limmerstraße lockt seit eh und je mit vielen kleinen Lädchen, aber auch mit gehobener Gastronomie und zahlreichen tollen Kneipen und den für Linden bekannten Kiosken. Das „Limmern“ ist nicht nur bei den „Lindenern“ ein Begriff, der schon längst Kultstatus erreicht hat

Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die Ufer der Leine, die nur rund 500 Meter oder einen kleinen fünfminütigen Spaziergang vom Hauseingang entfernt sind. Sie leben quasi „am Wasser“. Einer der bedeutendsten Barockgärten Europas, die Herrenhäuser Gärten, erreichen Sie nach nur knapp 1,5 Kilometern. Und den weit über die Grenzen Hannovers bekannten Maschsee oder Zoo Hannover erreichen Sie nach knapp 3 bzw. 5 Kilometern.

Was kann ein Stadtteil also mehr bieten als Linden-Nord? Machen Sie sich ein Bild und entscheiden selbst...

Ihnen gefällt was Sie lesen, aber Ihnen reichen die Bilder nicht? Dann lassen Sie uns doch einen Besichtigungstermin vereinbaren, oder? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und/oder Ihre Nachricht.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Rechtliche Angaben

KVI Isernhagen Immobilien
Dennis Hahn
Türkiskamp 11
D-30916 Isernhagen
Telefon: 051122007565
Telefax: 051122007570
E-Mail: info@kvi-isernhagen.de
USt-IdNr.: 16/116/17674
Aufsichtsbehörde
IHK Hannover
Schiffgraben 49
D-30175 Hannover
zuständige Kammer
IHK Hannover
Schiffgraben 49
D-30175 Hannover
Berufsbezeichnung
Versicherungskaufmann, verliehen in Bundesrepublik Deutschland.
Berufsrechtliche Regelungen:
Die vorbezeichneten berufsrechtlichen Vorschriften können Sie unter dem folgenden Link einsehen: Finanzanlagenvermittler-Register: Nr. D-F-133-QA98-35 (www.vermittlerregister.info}

Möchten Sie das wir schon vor Ablauf der Widerrufsfrist für Sie tätig werden (das umfasst z.B. die Zusendung eines Exposés oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins), dann bitte dies uns kurz per Mail bestätigen. Hier eine Texthilfe:

Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnen.

Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.

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Ort, Datum, Unterschrift

Widerrufsbelehrung:
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Sie als Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns KVI Isernhagen Immobilien (Türkiskamp 11, 30916 Isernhagen, Tel.051122007565, info@kvi-isernhagen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
KVI Isernhagen, Türkiskamp 11, 30916 Isernhagen, Tel.0511-22007565, info@kvi-isernhagen.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS