Charmante und ideal geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

# Objektbeschreibung
Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim wahr werden!
Für Sie selbst oder als Kapitalanlage!

Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim wahr werden!
Diese familienfreundliche Eigentumswohnung besticht durch ein offenes, modernes Wohnkonzept und die perfekte Raumaufteilung. Es ist alles vorhanden, was man sich unter einem Wohlfühlwohnen für die ganze Familie vorstellt. Das großzügige Platzangebot wird Sie begeistern.

Die Eigentumswohnung erstreckt sich auf ca. 72 qm Wohnfläche und verteilt sich auf 3 großzügige Zimmer. Eine durchdachte
Grundrissplanung, eine attraktive Ausstattung und die licht-durchfluteten Räume schenken Ihnen ein einmaliges Wohngefühl.

Der attraktive Preis macht diese moderne Wohnung zu einem durchaus hervorragenden Immobilieneinstieg für ein junges Pärchen, Familien mit Kindern oder aber auch als Kapitalanlage.

Ergreifen Sie die Gelegenheit!

Diese charmante Wohnung sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen. Ergreifen Sie die Gelegenheit! Jetzt wartet die moderne Eigentumswohnung nur noch auf einen neuen Eigentümer, der hier glücklich werden kann!
Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

* Überzeugen Sie sich selbst, bevor es ein Anderer macht *

# Ausstattung
Diese herrliche Immobilie befindet sich in einem TOP Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:

* Eingang/ Diele, ausgestattet mit einem großzügigen Einbauschrank
* Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne
* Kinderzimmer/ Büro mit Zugang zu Ihrem Balkon
* Schlafzimmer
* Ess-Küchenbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche, Elektrogeräten und Fenster
* großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu Ihrem Balkon

Zusätzlich wird hier geboten:
* Hausverwaltung vorhanden
* Bäckerei, Kindertagesstätte Bushaltestelle, Kindergarten, Bank in unmittelbarer Nähe
* Einbauschrank im Flurbereich
* Kellerabteil im Untergeschoss
* Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
* Hausmeisterservice
* zwei Balkone
* Wohnfläche ca. 72 qm
* Kabel - TV Anlage
* Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis mit inkl.
* Fahrradraum vorhanden
* 2 Fahrstühle
* Böden: Vinyl, Laminat und Fliesen
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Diverse Renovierungen wurden vorgenommen:
* Im Kinderzimmer, Schlafzimmer und Flur wurde im Jahr 2020 Böden erneuert
* Badezimmer komplett erneuert, neuer Boden, Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC
* Heizanlage erneuert
* Treppenhaus vollständig gestrichen und alle Böden erneuert
* Briefkästen erneuert
* Außensanierung
* Fassade gedämmt
* Dach gedämmt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Ingolstadt, nähe Stadtzentrum. Von hier aus können Sie alles in wenigen Minuten erreichen, wie zb. Ärzte, Kindergärten, Einkaufsmärkte sowie Schulen.
Den größten Arbeitgeber, die Audi AG in Ingolstadt, erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: infomiller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KW-MM-087