Charmante und flexibel gestaltbare Eigentumswohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Lörick
519.000 €
- Wohnfläche 98 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1962
- Hausgeld 400 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese exklusive und vollständig im Jahr 2000 sanierte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses, das ursprünglich im Jahr 1965 erbaut wurde. Die Immobilie bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung flexible Gestaltungsmöglichkeiten für 3 bis 4 Zimmer.
Ein besonderes Merkmal ist die Option, eine moderne offene Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich zu integrieren. Die Wohnung zeichnet sich durch helle und einladende Räume aus, die eine warme und komfortable Wohnatmosphäre schaffen. Neben der Hauptküche mit praktischer Speisekammer gibt es ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC und einen nützlichen Abstellraum in der Diele. Ein zusätzlich über das Treppenhaus erreichbarer Raum bietet sich ideal als Büro oder Werkraum an. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei großzügige Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten.
Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während in der Küche und den Bädern moderne Fliesen und Hartböden verlegt wurden. Große Fensterflächen zur Westseite des Gartens sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein angenehmes Wohnklima. Die Innentüren sind in einem eleganten Weiß gehalten und mit stilvollen Edelstahlbeschlägen ausgestattet, was den zeitgenössischen Charakter der Wohnung unterstreicht. Eine dezentrale Warmwasserversorgung garantiert zu jeder Zeit Verfügbarkeit von warmem Wasser.
Darüber hinaus ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Kapitalanlage, da sie seit Mai 2020 vermietet ist. Die jüngste Abrechnung des Hausgeldes für das Jahr 2022 zeigt umlagefähige Kosten in Höhe von €2.630 und nicht umlagefähige Kosten von €2.500, einschließlich einer anteiligen Instandhaltungsrücklage von €2.100. Der Anteil der Wohnung an der gesamten Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt etwa €13.000, was zusätzliche Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen bietet. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Investoren mit der Option auf spätere Eigennutzung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,80 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, parkähnlichen Wohnanlage in Lörick, einem vorstädtisch geprägten, linksrheinischen Stadtteil von Düsseldorf. Sie genießen die Nähe zum Rhein und zu umfangreichen Freizeitangeboten wie dem Freibad Lörick und diversen Sportanlagen.
Alltägliche Einrichtungen wie Kitas, Schulen, Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit direkten Verbindungen zur Düsseldorfer Königsallee und Altstadt sowie schnellen Anfahrtsmöglichkeiten zu den Autobahnen A52, A57 und A44.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-07-04
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TBA.8940
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Königskinder Immobilien GmbH
Königstraße 62
70173 Stuttgart
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Leon Djolaj
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 711 400544 - 0
Telefax: +49 (0) 711 400544 - 33
E-Mail: info@koenigskinder.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 762210
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE267668029
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt Stuttgart
Amt für öffentliche Ordnung
Eberhardstrasse 37
70173 Stuttgart
Berufskammer: IHK Stuttgart
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
die Landeshauptstadt Stuttgart, Amt für öffentliche Ordnung.
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Königskinder Immobilien GmbH
Königstraße 62
70173 Stuttgart
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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