Charmante Maisonettewohnung unweit der Innenstadt

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser hochwertig ausgestatteten Maisonettewohnung mit historischem Charme und modernem Design.
Die Wohnung verfügt über großzügige Zimmer, Bäder, eine Loggia und einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kamin.
Die Dachloggia bietet absolute Privatsphäre und Entspannung. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet.
Die Leipziger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und dem pulsierenden Nachtleben ist nur zehn Gehminuten entfernt.
Bitte beachten Sie, dass alle Wohnräume ausschließlich zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet sind, um Ihnen ungestörte Ruhe und Erholung zu bieten.

Das Objekt kann sofort bezogen werden.

# Ausstattung
- hochwertige Rundbogenfenster
- weiße Kassettentüren
- Stäbchenparkett
- sehr gute Lage, Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV
- Kamin für gemütliche Abende
- Fußbodenheizung
- modernes Bad mit hochwertigen Fliesen, ebenerdiger Dusche & Handtuchhalter
- 2 Loggia's in ruhiger Innenhofseite
- geschützte Dachloggia für maximale Privatsphäre

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Stadtteil Zentrum-Südost erstreckt sich ein vielfältiges, innerstädtisches Gebiet von der Innenstadt bis in den Süden Leipzigs. Zu diesem Stadtteil gehören das Neue Grassimuseum mit dem Alten Johannisfriedhof sowie das Seeburgviertel. Auch der Bayrische Bahnhof, das Universitätsklinikum, die Deutsche Nationalbibliothek und das Alte Messegelände gehören zum Zentrum-Südost. Die südöstliche Vorstadt wird durch den Friedenspark, den ehemaligen Neuen Johannisfriedhof und den Botanischen Garten der Universität Leipzig zu grünen Oasen.

Im Zentrum-Südost wohnen viele junge Menschen in direkter Nachbarschaft zur medizinischen und veterinärmedizinischen Fakultät. Drei große Studentenwohnheimkomplexe bieten ideale Wohnbedingungen für Studierende. Die Universitätskliniken, Tierkliniken und die Deutsche Nationalbibliothek runden das Angebot ab. Durch die Ansiedlung der Bio-City Leipzig sind zudem zahlreiche Forschungseinrichtungen im Stadtteil zu finden.

Der Friedenspark, eine große Grünanlage mit beeindruckendem Baumbestand, bietet einen Apothekergarten, einen Bouleplatz, einen Fitnessparkour und einen Duft- und Tastgarten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 2,4 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,2 km
Flughafen 15 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 1,8 km

# Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 43881081 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-3261