Charmante Maisonette-Wohnung auf dem Schreppenberg

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung besticht durch ihre großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 112m². Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und dem ausgebauten Spitzboden eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1992.

Zudem verfügt die Wohnung über eine Brennwert-Gastherme aus dem Jahr 2023, die zu einer effizienteren und kostensparenden Wärmeversorgung führt.

Die moderne Eigentumswohnung bietet Ihnen eine sehr gelungene Raumaufteilung und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

# Ausstattung
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- / Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und bietet dadurch viel Platz für gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte.

Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.

Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein großes Tageslichtbad sowie zwei Zimmer, die Sie ganz nach Belieben als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide einrichten können. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Besonderheit hier ist der geräumige Balkon, den Sie sowohl von dem Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus betreten können.

Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiterer heller und offen gestalteter Schlafbereich mit einem Bad en Suite, welches für zusätzlichen Komfort sorgt und sich somit ideal als Elternbereich eignet.

Der untere Bereich ist mit geschmackvollen Fliesen im mediterranen Stil und der Spitzboden mit hochwertigem Designer Vinyl ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Maisonette-Wohnung im Obergeschoss um ein modernes und komfortables Zuhause, das durch seine durchdachte Aufteilung und moderne Ausstattung überzeugt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage am Schreppenberg in Alt-Arnsberg zeichnet sich durch eine ruhige und idyllische Umgebung aus, die von Wäldern und grünen Wiesen geprägt ist.
Grundschule und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt von Arnsberg gut erreichbar.
Die schöne Altstadt Arnsberg bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit zahlreichen Geschäften und guter Gastronomie.
Mit dem PKW sind es nur wenige Minuten bis zur Autobahnauffahrt A46.
Sowohl der Sorpe- als auch der Möhnesee sind von hier aus schnell zu erreichen und bieten Ihnen diverse Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage am Schreppenberg eine ideale Kombination aus Natur und Stadtnähe, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

# Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 169.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.10.2022
Gültig bis: 04.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8012#kNVF2k