Charmante lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Nähe AKH Celle (AK/M-6298)

# Objektbeschreibung
Direkt am wunderschönen Allerwehr liegt dieses idyllische 4-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 145,5 m². Das Apartment befindet sich im 2.Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanalage mit einer Arztpraxis im Erdgeschoss.

Das Apartment verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Loggia, mit Blick auf die Aller. Die Wohnung bietet Ihnen eine offene Küche, die mit modernen und hochwertigen Einbaumöbeln und Geräten vollständig ausgestattet ist. Das komfortable Badezimmer bietet neben einem Bidet und einer Dusche, auch eine Badewanne, die zum Relaxen einlädt. Außerdem ist ein Gäste-WC vorhanden, welches zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Graue moderne Fliesen im Badezimmer runden das Ambiente ab.

Das Schlafzimmer mit eigener Loggia ist nach Norden in den gepflegten Innenhof ausgerichtet. Zwei nebeneinanderliegende Kinderzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Die Schlafzimmer, der Wohn-und Essbereich sowie der Flur sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Küche und die beiden Badezimmer sind mit Fliesen versehen.

Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, sowie ein eigener Kellerraum der Platz für Vorräte und Abstellmöglichkeiten bietet. In diesem Geschoss ist auch der Zugang zur Tiefgarage, mit einem Stellplatz für Ihren PKW. Dieser kann für 70,00 € mtl. dazugemietet werden. So können Einkäufe und andere Dinge, über einen im Haus vorhandenen Fahrstuhl, mit wenigen Schritten und trockenen Fußes ins Haus gebracht werden.

Die Lage ist äußerst attraktiv, da sie zentral ist und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt liegt. Zusätzlich zur Hausarztpraxis und dem Zahnarzt im Gebäude gibt es eine Apotheke sowie weitere Arztpraxen im benachbarten Gebäude.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 18.04.2031
Energieverbrauchskennwert: 28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A +

# Ausstattung
- Schlafzimmer mit Loggia
- Wohnzimmer mit Loggia
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste-WC mit Dusche
- hochwertiger Parkettfußboden
- Tiefgaragenstellplatz 70,00 € mtl.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 370,00 € inklusive Heizung zzgl. Strom

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Die Stadt Celle liegt am Südrand der Lüneburger Heide ca. 40 km nördlich von Hannover und verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern. Hinter den historischen Fassaden pulsiert das moderne Leben und Sie können das vielfältige Angebot der Geschäfte und Boutiquen betrachten, durch lauschige Innenhöfe schlendern und Platz nehmen in einem gemütlichen Café oder einer urigen Kneipe. Am Abend bieten sich vielfältige Veranstaltungen aus Kunst und Kultur an - Premieren, Vernissagen, alter Jazz und moderner Rock. Ob Sie bei einem Kurztrip einen Zipfel der Geschichte erhaschen möchten oder bei einem längeren Aufenthalt das intensive Eintauchen in die Welt einer besonderen Stadt mit einer reizvollen und erlebnisreichen Umgebung suchen - Sie werden in Celle mehr erleben als eine historische Fachwerkstadt.
Ein geschlossenes Schulsystem sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem hohen Wohnwert der Stadt bei.
Celle liegt verkehrsgünstig an Bundesstraßen und Autobahnen und der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Vermieters - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-04-18
Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6298