Charmante Gastgewerbe Immobilie in Top-Lage von Westend

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine zentral gelegene Gastgewerbe Immobilie, die derzeit als gut frequentiertes Restaurant betrieben wird. Die Höhe der monatlichen Miete beträgt 1.339,00 €, und für das hochwertige Inventar und die hervorragende Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 90.000,00 € VB erhoben.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 67 m² bietet diese Immobilie genügend Raum, um Ihre gastronomischen Träume zu verwirklichen. Die Aufteilung umfasst drei einladende Räume, die sich ideal für den Restaurantbetrieb eignen. Besonders hervorzuheben sind die bereits bestehenden Genehmigungen: eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb.

Die Immobilie befindet sich im angesagten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einer lebendigen und gut besuchten Gegend, die zahlreiche Gäste anzieht. Das Objekt ist vollständig eingerichtet, inklusive einer stilvollen Bar und moderner Zapfanlage. Besonders attraktiv ist die großzügige Außenterrasse, die in den Sommermonaten eine angenehme Atmosphäre bietet und zusätzlichen Platz für Gäste schafft.

Der Zustand des Objekts ist äußerst gepflegt, sodass ein sofortiger Start ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Die Gewerbefläche ist betriebsbereit und steht ab sofort zur Verfügung.

Ergreifen Sie die Chance: Ob Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb verwirklichen oder Ihr bestehendes Portfolio erweitern möchten – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Kontaktieren Sie uns schnell, bevor diese Gelegenheit an Ihnen vorbeizieht.

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 1.339,00 €
-Nebenkosten: 80,00 €
-Warmmiete: 1.579,00 €
-Ablösesumme: 90.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 67 m²
-Gastrofläche: ca. 55 m²
-Räume: 3
-Sitzplätze (innen): 40
-Sitzplätze (außen): 90
-Terrassenfläche: ca. 75 m²
-Unterkellert: Nein

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
-Imbiss/Fast-Food-Restaurant
-Kneipe/Pub/Biergarten/Cocktail-Bar
-Konditorei/Patisserie
-Restaurant
Weitere Konzepte können dem Eigentümer vorgestellt werden.

Ausstattung und Inventar:
-Bar/Tresen
-Biertheke
-Mobiliar (Gastraum/Terrasse)
-Geschirr & Equipment
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Kassensystem
Voll ausgestattete Gastro-Küche
-Dunstabzugsanlage übers Dach
-Fritteuse
-Herd
-Heißluftöfen/Kombidämpfer
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke
-Spülmaschine

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Warmmiete: 1.579,00 €
Heizkosten: 80,00 €

Provision: 5.400 € zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 75 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²
Gastronomiefläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im begehrten Ortsteil Westend, in 14052 Berlin, in einer gut frequentierte Einkaufsstraße, die zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Neu-Westend" (U2) und mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt gewährleistet.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und der beliebte Wochenmarkt am Steubenplatz. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Der nahegelegene Ruhwaldpark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Auch das Olympiastadion und die Waldbühne, bekannte Veranstaltungsorte Berlins, sind nur eine kurze Fahrt entfernt.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1568-2024