Charmante Eigentumswohnung in ruhiger Lage- Reserviert!

# Objektbeschreibung
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Sie suchen eine schöne, ruhige Erdgeschosswohnung mit Terrasse? Dann haben wir die richtige Liegenschaft für Sie. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer interessanten Lage. Die Wohnung ist geräumig und hat einen individuellen Grundriss. Die geschlossene Küche mit der integrierten Einbauküche lädt zum Verweilen ein und eine Essgelegenheit hat hier seinen eigenen Platz. Jedes Zimmer verfügt über helles Tageslicht, der von der großzügigen Diele aus geht. Ein Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit Ihrer Südausrichtung. Die Wohnung eignet sich ideal für eine junge Familie. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller und ein Außenstellplatz.

Die Liegenschaft ist ebenfalls für Kapitalanleger interessant. Rendite bei Neuvermietung 3,91 % p.a.

Energieausweis Klasse D, 105 kWh/( m².a), Energieverbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger ist Fernwärme.

Rufen Sie gleich an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ihre Irene Lein Immobilienmaklerin 0171 / 4722 000

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Leubnitz-Neuostra, im Nordwesten von Dresden. Bekannt ist der Doppelort vor allem durch den alten Dorfkern von Altleubnitz, der zu den besterhaltenen in Dresden gehört. Die Straße von unserem Objekt ist ruhig gelegen und geprägt von Mehrfamilienhäusern aus den 1960er und 1970er Jahren. In der Nähe befinden sich Grünflächen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017

Anbieter-Objekt-ID: 6238667