Charmante ehemalige Altbau-Pension mit Anbau: Sanierungspotenzial inklusive

# Objektbeschreibung
Die beschriebene Immobilie umfasst eine ehemalige Pension mit insgesamt drei Gästezimmern im Erdgeschoss sowie drei Gästezimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Badezimmer und einem Gäste-WC im Obergeschoss. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine Küche, einen Speisesaal und Abstellräume.
Angrenzend an die ehemalige Pension befindet sich ein Anbau, der zwei separate Wohnungen beherbergt. Jede Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.
Es ist zu beachten, dass die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet, jedoch auch einen gewissen Sanierungsbedarf aufweist.

# Weitere Angaben
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 467 m²
Wohnfläche: ca. 114 m²
Vermietbare Fläche: ca. 311 m²

# Lagebeschreibung
Die ehemalige Pension befindet sich in Holzminden-Neuhaus. Im Herzen des Naturparks Solling Vogler ist Neuhaus im Solling auf einer Höhe von etwa 350 bis 380 Metern über dem Meeresspiegel.

Neuhaus liegt ca. 10 Kilometer von Holzminden, ca. 10 Kilometer von Höxter und ca. 13 Kilometer von Uslar entfernt. Die Nähe zu Bundes- und Landstraßen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit nach Holzminden, Einbeck oder Höxter. Zudem bieten die Bahnhöfe in Höxter und Holzminden Anschluss an die Nordwestbahn von Paderborn nach Kreiensen, was die Mobilität in der Region weiter erleichtert.

Vor Ort haben Sie eine Grundschule und einen Kindergarten. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind nur wenige Minuten entfernt, was den Alltag äußerst bequem gestaltet.

Insgesamt bietet Neuhaus im Solling eine idyllische und zugleich gut angebundene Wohngegend im Herzen der Natur, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Dienstleistungen bietet.

# Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner für die Immobilie ist:

Andre Middeke

Postbank Immobilien GmbH

Paulinenstraße 52, 32756 Detmold
Tel. 0151 - 644 10 775
Mail: andre.middekepostbank.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 260,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.02.2024
Gültig bis: 2034-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42420110-047391