Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Diese freundliche, gepflegte 3,5 Zimmerwohnung im Dachgeschoss, verfügt über 71 m² aus dem Baujahr 1991 und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Das Objekt verfügt über zwei helle Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Im Badezimmer befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine. Die separate Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte und einer geräumigen Vorratskammer. Der Wohn- und Essbereich bietet genügend Platz als zentraler Mittelpunkt für Ihre Familie. Zugang zum Balkon erhalten Sie ebenfalls über das Wohnzimmer.

Abgerundet wird das Objekt mit einem Kellerabteil, einem gemeinsamen Fahrradkeller und einem Trockenraum.
Die zwei Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich für je 10.000,00 € erworben werden.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C; Energiekennwert: 94,8 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagetechnik 1991; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Mannheim-Rheinau, einer lebendigen und begehrten Wohnlage. Die Rheinau zeichnet sich durch ihre zentrale Position aus, die eine hervorragende Anbindung an die vielfältigen Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Die Wohngegend ist geprägt von einem angenehmen Mix aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Der nahegelegene Rhein und die umliegenden Parks bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleistet. Darüber hinaus besteht eine optimale Verkehrsanbindung an die A6 und die B36.
Mannheim-Rheinau ist nicht nur aufgrund seiner Infrastruktur, sondern auch durch das charmante Umfeld eine attraktive Wohngegend, die sowohl Singles als auch Familien anspricht. Diese Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer grünen Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94.8 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 6260749