Charmante Altbauwohnung in begehrter Hamburger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese charmante Altbauwohnung versprüht den einzigartigen Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bestehend aus 15 Parteien, hat diese Wohnung eine einladende Atmosphäre für Singles, Paare und kleine Familien.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Mieter werden jedoch spätestens drei Monate nach Verkauf der Wohnung ausziehen.

Betritt man die Wohnung, wird sofort der typische Altbaucharme mit Dielenböden und hohen Decken sichtbar.
Die Wohnung besteht derzeit aus drei Zimmern, wobei zwei der Zimmer miteinander verbunden werden könnten, um so einen großzügigen Wohn- und Essbereich zu gestalten. Diese beiden Zimmer bieten einen malerischen Blick auf die Straße, von einem der Zimmer geht ein kleiner Ostbalkon ab – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft. Das dritte Zimmer liegt zum ruhigen Hinterhof und eignet sich optimal als Schlafzimmer, um ruhige Nächte zu garantieren.

Das Badezimmer der Wohnung verfügt über eine Dusche. Die separate Toilette sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Komfort für die Bewohner.
Ein zur Wohnung gehörendes Dachbodenabteil stellt zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände dar, sodass Sie alles bequem verstauen können, ohne Platz in der Wohnung zu beanspruchen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, jedoch bietet sie auch Raum für individuelle Renovierungsarbeiten, um sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere ein neues Bad könnte der Wohnung einen modernen und funktionalen Touch verleihen und Ihren persönlichen Stil unterstreichen.

Insgesamt lässt sich sagen, dass die stilvolle Altbauwohnung den einzigartigen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort vereint und Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr eigenes Wohnparadies zu schaffen. Mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, einem kleinen Balkon und zusätzlichem Stauraum ist sie der ideale Ort, um neue Lebenskapitel zu beginnen und Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser besonderen Wohnung begeistern!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ihre attraktive Lage. Barmbek-Nord ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Er liegt nördlich des Stadtzentrums und wird begrenzt durch die Stadtteile Barmbek-Süd, Ohlsdorf und Winterhude.

Barmbek-Nord ist ein vielfältiger und lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Architektur ist hier sehr abwechslungsreich. Es gibt sowohl historische Altbauten als auch modernere Wohnhäuser.

Die Fuhlsbüttler Straße bietet eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, so dass Sie innerhalb von 20 Minuten schnell und bequem die Innenstadt Hamburgs erreichen können. Auch der beliebte Hamburger Stadtpark ist innerhalb von 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Flughafen ist binnen 20 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich gerade mal eine Minute fußläufig von der Wohnung entfernt und auch die nächste S-Bahn Station erreicht man zu Fuß innerhalb von fünf Minuten.

In der direkten Umgebung sind darüber hinaus eine Vielzahl an kleinen Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten zu finden. Hier ist das urbane Leben Hamburgs in seinen vollen Zügen spür- und lebbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-TMAKEYJ