Charmante 54 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wohnküche in direkter Nähe zum Stadtgarten

# Objektbeschreibung
In Randlage zur Hagener Innenstadt befindet sich diese 54 m² große 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Über die Eingangsdiele gelangen Sie Sie auf der linken Seite in das Wohnzimmer mit Platz für gemütliche Wohnlandschaft.
Geradeaus liegt das innenliegende hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Rechts befindet sich die großzügige Wohnküche mit Platz für eine große Küchenzeile sowie einen Essbereich.
Angrenzend an die Küche liegt das Schlafzimmer. Aufgrund der Größe können Sie hier ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank stellen. Da sich die Immobilie auf einem Höhenzug oberhalb der Innenstadt befindet, haben Sie aus dem Schlafzimmer einen schönen Ausblick über die Innenstadt.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Raufasertapete versehen und besitzt einen Holzdielenboden, der der Wohnung eine warme Atmosphäre verleiht.
Um die Energiekosten für die Mieter zu senken, hat der Vermieter erst im letzten Jahr eine energieeffiziente Holzpalletheizung und neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.

# Ausstattung
Etage: Erdgeschoss
Lage: Links
Haustür: Aluminium, mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungseingangstür: Holz, mit Glaselement und Extra-Türsicherung
Zimmertüren / Zargen: Holz, in der Küche und Wohnzimmer mit Glaseinsatz
Fenster: Neue isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2023
Bodenbeläge: Diele, Wohn-/ Schlafzimmer und Küche mit Echtholzboden; Badezimmer, hell gefliest
Badezimmer: Innenliegend mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Heizungsart: Moderne energieeffiziente Holzpelletheizung, Baujahr 2023; elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser:Zentral über die Heizungsanlage
Garage/Stellplatz: Öffentlich vor dem Haus
Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Mietern
Winterdienst: Extern, bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Hagen- Innenstadt
In Randlage der Innenstadt am Fuße des Goldbergs befindet sich diese Wohnung, ca. 650 m von der Fußgängerzone entfernt. In der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés etc. erreichbar.
In der Innenstadt befinden sich zudem mehrere Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen.
Der Hagener Stadtgarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Aufgrund der Innenstadtlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal.
Auch die Autobahnauffahrten zur A 46 und A 45 sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

# Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.08.2023
Endenergiebedarf Wärme: 129.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1954

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-07
Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 6347