Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung in Mülheim-Speldorf! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt 12 Parteien. Das Haus wird regelmäßig instand gehalten und macht einen sehr ordentlichen Eindruck. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, zwei Balkone sowie eine separate Garage im Innenhof, die das Parken angenehm und unkompliziert macht.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen können. Direkt links befinden sich zwei etwa 10 m² große Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Rechts vom Eingang befindet sich ein separates Gäste-WC. Direkt daneben liegt die Küche, die mit einem Fenster sowie einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist und über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt.

An die Küche schließt sich der helle und geräumige Wohnbereich mit etwa 20 m² an. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten der beiden Balkone, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Geradeaus durch den Flur erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Dieses bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Sanierung und Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen.

Das größte Schlafzimmer befindet sich gegenüber dem Wohnzimmer und bietet Zugang zum zweiten Balkon. Durch die große Fensterfront genießen Sie hier viel Tageslicht. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen großen Kleiderschrank.

Die meisten Wohnräume sind mit einem gepflegten Stäbchenparkettboden ausgestattet. Küche, Bäder und das große Schlafzimmer verfügen über andere Bodenbeläge. Insgesamt ist die Wohnung sehr gepflegt, jedoch sollten einige Bereiche modernisiert werden, um dem heutigen technischen Standard zu entsprechen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Garage im Innenhof, die das tägliche Parken erheblich erleichtert.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Ausstattung
-Baujahr: 1969
-Wohnfläche: ca. 82m²
-4-Zimmer
-1-Gäste-WC
-Garage
-Öl-Heizung 1989
-2. Obergeschoss
-2-Balkone
-Hausgeld: 447,00€
-Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage im Mülheimer Stadtteil Speldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt, nach Duisburg sowie in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A40 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Die nahegelegenen Ruhrauen, der Uhlenhorster Wald und der Raffelbergpark laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten eine ideale Ergänzung zum urbanen Leben.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Erreichbarkeit und der Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig entspannt wohnen möchten.

# Sonstiges
Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lauri Brückner
Selbstständiger Immobilienberater
Wipperauer Str. 88 B 42699 Solingen
E-Mail: lauri.bruecknerdb.com
Telefon: 0178 4556425

Aufsichtsbehörde: Klingenstadt Solingen
Internet: www.solingen.de
Anschrift: Gasstr. 22, 42601 Solingen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-089771