Charmante 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Rheinfelden. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 91,67m².
Innerhalb der letzten Jahre ist die Kellerdecke sowie die oberste Geschossdecke nachträglich isoliert und die komplette Elektroinstallation im Jahr 2021 auf den neusten Stand gebracht worden.

Die 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren klassischen Charme gepaart mit großen Fensterflächen, welche für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen sorgen. Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf weiteren Einheiten.
Insgesamt stehen ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Wohnküche, ein großzügiges Schlafzimmer mit separaten Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro, ein saniertes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und praktische Abstellmöglichkeiten im Keller oder Dachspeicher zur Verfügung.

Derzeit ist die Wohnung für 690€/Monat vermietet.
Die Miete wird immer zuverlässig und pünktlicht überwiesen.

# Ausstattung
-Geräumiges Wohnzimmer,
-Separate Wohnküche mit genügend Stauraum,
-Hochwertig saniertes Badezimmer (2021),
-Eigener Kellerabteil ca. 16m²,
-Einzelgarage im Hinterhof,
-Einladener Freisitz im Hinterhof,
-Großzügiger Dachspeicher mit ca. 34m²,
-Elektrospeicherheizung,
-Rücksichtsvolle Mieterin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.912,09 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit der Lage in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt. Dieses finden Sie als PDF in der Anzeige hinterlegt.

# Sonstiges
Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie gerne Kontakt mit mir über den Button „Anbieter kontaktieren“, über die oben stehende E-Mail-Adresse oder die oben stehende Handynummer, auf. Sie erhalten von mir ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, einem Grundriss und zusätzlichen Informationen zu dieser Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Vorgang etwas Zeit in Anspruch nehmen kann.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Energieverbrauch: 95,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 45290111-006826