Charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil, 2 Balkonen & Garage - sofort bezugsbereit!
269.000 €
- Wohnfläche 103 m²
- Zimmer 3,5
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1950
- Hausgeld 245 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
**Viel Platz und Qualität**
Diese liebevoll gepflegte und kontinuierlich renovierte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1950 befindet sich in einem ruhigen, kleinen Mehrparteienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft legen. Auf großzügigen ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 helle und gut geschnittene Räume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. – sei es als Familienwohnung, großzügiger Rückzugsort für Paare oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Verbindung aus klassischem Altbau-Charme und moderner Ausstattung. Originale Elemente wie hochwertige Parkettböden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre, während zeitgemäße Details wie eine moderne Einbauküche und ein stilvolles Tageslichtbad den Komfort abrunden.
**Raumaufteilung / Extras**
3,5-Zimmer-Balkonwohnung im 1. OG - ca. 103 m² Wohnfläche: Diele/Flur/Garderobe, Büro/Kind, Schlafen, Wohnen, offene Küche + Essbereich, Abstellraum/Speis, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC separat, sowie 2 Balkone
**Fazit**
Diese Wohnung bietet viel Platz, Qualität und Lebensfreude in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Kombination aus Altbau-Charme, moderner Ausstattung, zwei Balkonen, Gartenanteil, Garage und einem großen Kellerraum ist in dieser Form selten zu finden. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die stilvolles Wohnen mit praktischen Vorzügen verbinden möchten.
* Zwei Balkone (Ost-, Süd- und Westausrichtung) – Sonne pur den ganzen Tag
* Eigener Gartenanteil zur Sondernutzung – ideal für Kinder und Hobbygärtner
* Großes, sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Anschluss für einen Holzofen
* Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* Tageslichtbad mit Badewanne – hell, freundlich und gepflegt
* Separates WC – besonders praktisch für Familien und Gäste
* Garage im Kaufpreis enthalten – bequem & sicher parken
* Lichtdurchflutete Räume – flexibel nutzbar
* Edle Parkettböden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Küche & Bad
* Großer, trockener Kellerraum – ideal als Hobbykeller, Werkstatt oder Stauraum
* Gasetagenheizung (Gastherme Baujahr 2007) – zuverlässig und effizient
* Sofort bezugsbereit – kein Renovierungsstau, einfach einziehen und wohlfühlen
**Lage**
Die Wohnung liegt in einer beliebten, gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel. Die ruhige Seitenstraße bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün – perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen ist mit dem Auto über die A6 erreichbar oder mit der Bahn über den Verkehrsverbund Nürnberg.
**Energiedaten**
* Energieverbrauchsausweis gültig von 09.03.2020 bis 08.03.2030
* Endenergieverbrauch 177,10 kWh/(m²·a)
* Effizienzklasse F
* BJ lt. Energieausweis 1950
* wesentlicher Energieträger: Erdgas E
* Heizungsart: Etagenheizung
**BESICHTIGUNG**
Flexible Termine nach Vereinbarung möglich!
**Stichworte**
* Zustand: renoviert, gepflegt
* Sonstiges/Wohnen: Dachboden
* Versorgung: Städtische Wasserversorgung,
* Städtische Stromversorgung
* sofort bezugsbereit
**Provision**
Maklerprovision 3,57% (inkl. ges. MwSt.)
Rechtliche Angaben
Käuferprovision 3,57% (incl. ges. Mwst.)
Impressum
Steinl & Kick Immobilien in Kooperation:
Thomas Kick Immobilien
Thomas Steinl Immobilien
Paradeplatz 15
92224 Amberg
Telefon: 09621/1767-110
E-Mail:
info@steinl-kick-immobilien.de
kick@steinl-kick-immobilien.de
steinl@steinl-kick-immobilien.de
Internet: www. steinl-kick-immobilien.de
Vertretungsberechtigter
Steinl Immobilien: Thomas Steinl
Kick Immobilien: Thomas Kick
Hauptgeschäftstätigkeit
Immobilienmakler:
Gewerbsmäßig den Abschluss von Verträgen über Grundstücke (z. B. Verkauf, Belastung, Vermietung, Verpachtung von Grundstücken und Wohnungseigentum; Verträge über die Vermittlung von Hypotheken und Grundschulden), grundstücksgleiche Rechte (z. B. Erbbaurecht), gewerbliche Räume oder Wohnräume vermitteln oder (als sog. Nachweismakler) die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachweisen.
Erlaubnispflicht nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO.
Darlehensvermittler:
Gewerbsmäßig den Abschluss von Darlehensverträgen, mit Ausnahme von Verträgen im Sinne von § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO, vermitteln oder die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachweisen.
Erlaubnispflichtig nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 GewO.
zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Josef-Straße 2
80333 München
http://www.ihk-muenchen.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
ERGO Group AG
ERGO-Platz 1
40198 Düsseldorf
0800 3746-000
Gebührenfrei aus Deutschland
Aus dem Ausland +49 211 477–7100
Fax 0211 477-1500
kontakt@ergo.de
Geltungsraum der Versicherung
Europa
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Quelle: e-recht24.de
