Charmante 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlgarantie

# Objektbeschreibung
Betreten Sie diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung und lassen Sie sich von der großzügigen Aufteilung auf zwei Ebenen verzaubern.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden bietet. Direkt angrenzend lädt der Balkon zum Entspannen ein, während Sie den Blick auf einen romantischen Bach genießen.

Ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie eine Küche und ein Tageslichtbad komplettieren diese Etage.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit moderner Ausstattung erwarten. Hier finden Sie Ruhe und Privatsphäre zum Entspannen und Träumen.

Diese Wohnung bietet alles, was Sie sich für ein glückliches Zuhause wünschen.

# Ausstattung
2 Tageslichtbadezimmer
1 Garage
1 Balkon
4,5 Zimmer
1 Garten
1 Kaminofen

Modernisierungsmaßnahme:
- Fenster erneuert 2006
- Bäder erneuert 2006
- Elektroleitungen 2006
- Wasserleitungen 2006
- Fassadendämmung 2010
- Drainage 2010
- Heizungsanlage 2010

Wohn und Nutzfläche von ca. 141m²
Obergeschoss Wohnfläche ca. 63m²
Dachgeschoss Nutzfläche ca. 34m² voll ausgebaut
Insgesamt zum Wohnen geeignete Fläche ca. 97m²
Untergeschoss Nutzfläche ca. 30 m²
Garage Nutzfläche ca. 14m²

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentral inmitten des idyllischen Schorndorfs gelegen, umgeben von einer wunderschönen Landschaft und dennoch mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen.

# Sonstiges
Wir sind Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilienfinanzierungen und Vermarktung! Verlassen Sie sich auf unsere Fachkenntnisse, unsere langjährige Erfahrung und unser Einfühlungsvermögen, wenn es darum geht, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!“ Wissenswertes über uns: Unsere Leistungen wurden mit zahlreichen Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität ausgezeichnet, darunter die Aufnahme in die Top-1000 Makler Deutschlands (Top-20 in Stuttgart) laut „Focus-Spezial-Immobilien“ und „Capital 5*-Makler“.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 185,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.06.2014
Gültig bis: 2024-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45250109-045464