Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in Berlin-Charlottenburg–Gestalten Sie Ihr Traumzuhause!

# Objektbeschreibung
Das historische Gründerzeit-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in der Friedbergstraße 28 liegt im pulsierenden Herzen von Berlin-Charlottenburg. Das voll unterkellerte Gebäude besteht aus einem Vorderhaus und einem linken Seitenflügel, der mit dem Gartenhaus verbunden ist. Die Beheizung erfolgt überwiegend durch Gasetagenheizungen, teils auch durch Ofenheizungen.

Die stilvollen Wohneinheiten versprühen einen herrschaftlichen Charme mit Stuckelementen, Flügeltüren sowie Dielen- und Parkettböden. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 51 m² und 97 m². Seit 2019 ist das Gebäude gemäß § 8 WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt, bestehend aus 29 Eigentumswohnungen mit verschiedenen Sondernutzungsrechten.

Baugenehmigungen für vier Balkonanlagen und zwei Aufzugsanlagen sind bereits erteilt und bieten zusätzliche Potenziale.

# Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Friedbergstraße 28!

Im lebendigen Berlin-Charlottenburg erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung. Das historische Gründerzeit-Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende verbindet den prachtvollen Flair vergangener Zeiten mit den Vorzügen modernen Wohnens. Gelegen in einer ruhigen, grünen Anwohnerstraße nahe dem Lietzensee, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus Idylle und urbanem Lebensstil.

Ihre Highlights auf einen Blick:

- Helle und großzügige 3 Zimmer mit 92,3 m² Wohnfläche
- Wohnung im 4. Obergeschoss
- Tageslichtbad für ein angenehmes Ambiente
- Kunstvolle Stuckelemente verleihen der Wohnung klassischen Altbau-Charme
- Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Genehmigte Balkonanlagen und Aufzugsanlagen bieten weiteres Potenzial
- Umfassendes Renovierungskonzept im Kaufpreis als Sonderumlage enthalten
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Mit etwas Renovierungsaufwand können Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen gestalten
- Bezugsfrei nach Vereinbarung – gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen
- Verkauf im IST-Zustand
- Provisionsfrei für Käufer

Lassen Sie sich von der perfekten Mischung aus historischem Charme und zentraler Lage begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in der Friedbergstraße!

Kaufpreis pro m²: 6.517,44 €

Verkaufsfläche: ca. 92,03 m²

# Lagebeschreibung
Die Friedbergstraße vereint Ruhe und Erholung in einer malerischen Kulisse mit optimaler Anbindung an das Stadtleben. Der nahegelegene Lietzensee und sein weitläufiger Park laden zum Verweilen ein, während zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte in unmittelbarer Umgebung für urbanen Komfort sorgen.

Die charmante Altbausubstanz und der grüne, alleeartige Straßenverlauf machen die Friedbergstraße zu einer beliebten Filmkulisse und einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins. Hier treffen Idylle und Großstadtflair aufeinander: Eine ruhige, grüne Anwohnerstraße, nur wenige Gehminuten von der belebten Wilmersdorfer Straße entfernt, mit Seen und Grünflächen direkt vor der Tür.

# Sonstiges
Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam!
Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Anbieter-Objekt-ID: 20155-FRI28-9