Charmante 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Stellplatz
259.000 €
- Wohnfläche 71,29 m²
- Zimmer 3,5
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1967
- Hausgeld 600 €
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Charmante 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Stellplatz und solider Ausstattung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1976 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 71,29 m² Wohnfläche. Die 3,5 Zimmer teilen sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine praktische Essecke, die den Wohnbereich harmonisch ergänzt. Eine separate Küche mit modernen Einbaumöbeln bietet ausreichend Platz und Funktionalität. Ein Duschbad sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Modernisierungen:
• 1994: Einbau einer neuen Heizungsanlage
• 2015: Austausch der Fenster (2-fach Verglasung)
• 2020: Erneuerung der Dusche
Ausstattung & Besonderheiten:
• Stellplatz inklusive
• Erdgeschosslage – ideal für alle Altersklassen
• Gute Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger
• Gepflegter Zustand durch regelmäßige Modernisierungen
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von ca. 1400€. Darin sind ca. 600€ Nebenkosten enthalten.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als renditestarkes Investment als auch zur Eigennutzung nach Mietende.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
# Lagebeschreibung
Nagold, eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und rund 25 Kilometer nordöstlich von Freudenstadt, bietet eine ideale Umgebung für Familien. Unsere Erdgeschosswohnung, nur ca. 1,6 km südlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der perfekte Ausgangspunkt, um all diese Möglichkeiten zu nutzen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Unser Objekt ist nur wenige Gehminuten von einer Realschule und einer Schule entfernt, und drei Kindergärten sind in der Nähe.
Aber Nagold bietet nicht nur gute Bildungsmöglichkeiten, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten.
Der Riedbrunnenpark ist mit dem Fahrrad erreichbar.
Für die Eltern bietet die Stadt eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Die Zugstation Nagold-Iselshausen ist nur ca. 700 Meter entfernt, und die Bushaltestelle Nagold Seeger befindet sich direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Rottenburg A 81 ist in weniger als ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt bietet unsere Erdgeschosswohnung in Nagold eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeit und Erholung für Familien. Mit ihrer ruhigen Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen ist sie der perfekte Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen.
# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 180,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.04.2018
Gültig bis: 2028-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 15198
Rechtliche Angaben
Firma: BKM ImmobilienService GmbH
Vertretungsberechtigter: Jörg Baaske, Tim Nothaft
Strasse: Kantstraße 1
PLZ/Ort: D-55122 Mainz
Telefon: 06131 303-150
Fax: 06131 3243-898
E-Mail: immobilien@bkm.de
Homepage: www.bkm.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB Nr. 318
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Mainz, Am Rathaus 1, 55116 Mainz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149046465
Online-Streitbeilegung: <span style="color: #333333; font-family: verdana, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 10pt; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; background-color: #ffffff; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; display: inline !important; float: none;">Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/<br style="color: #333333; font-family: make it sans is24 web, verdana, dejavu sans, arial, helvetica, sans-serif; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; background-color: #ffffff; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;" />
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Die BKM ImmobilienService GmbH nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teil.</span>
Link zu Impressum: https://www.bkm.de/impressum
Weiteres: Die BKM ImmobilienService GmbH ist eine Tochtergesellschaft der Bausparkasse Mainz AG
Verbraucherinformationen
Vorvertragliche Information zum Maklervertrag der BKM ImmobilienService GmbH (zugleich Pflichtinformationen zu einem außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossenen Vertrag nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. m. Art. 246a § 1 Abs. 1 und Abs. 2 EGBGB)
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, bevor Sie einen Vertrag mit uns schließen, geben wir Ihnen hiermit die nachfolgenden Informationen
• über uns als Unternehmen und weitere allgemeine Informationen
• über unseren Maklervertrag
• über Ihr Widerrufsrecht.
Stand der Informationen: Februar 2024. Diese Informationen gelten bis auf Weiteres.
Wesentliche Eigenschaft der Dienstleistung: Wesentliche Eigenschaft der Dienstleistung ist die Vermittlung von Immobilien, um u.a. das Bauspargeschäft der Bausparkasse Mainz Aktiengesellschaft (im weiteren Verlauf BKM genannt) zu fördern, eigene Kunden und Interessenten sowie Bausparer und Bausparinteressenten der BKM bei der Verwirklichung ihrer Wünsche nach Wohneigentum behilflich zu sein, sowie Bewertungen und andere Aufträge im Interesse der BKM durchzuführen. Zu diesem Zweck darf die BKM ImmobilienService GmbH insbesondere Grundbesitz erwerben, veräußern, bebauen, vermitteln, die Bausparer und Bausparinteressenten beraten und betreuen und Bauland erschließen, sowie mit Unternehmen zusammenarbeiten und deren Produkte vertreiben, die der BKM Bauspar- und Kreditgeschäft vermitteln. Die Gesellschaft darf die mit diesen Aufgaben zusammenhängenden Tätigkeiten ausüben.
Name und Anschrift des für die BIS handelnden Vermittlers/Handelsvertreters: Den Namen und die Anschrift des für die BKM ImmobilienService GmbH handelnden Vermittlers/Handelsvertreters, der über keine Abschlussvollmacht verfügt, finden Sie im Expose.
Name und Anschrift der Gesellschaft: BKM ImmobilienService GmbH (im weiteren Verlauf BIS genannt), Kantstraße 1, 55122 Mainz Telefon: 06131 303-150, E-Mail: immobilien@bkm.de, Internet: www.bkm-immobilienservice.de
Anfallende Kosten aus dem Maklervertrag: Für den Nachweis oder die Vermittlung des Objektes zahlen Sie als Käufer an die BIS, bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages, die beim Abschluss des Maklervertrags vereinbarte Vermittlungsprovision einschließlich gesetzlich gültiger MwSt. Die BIS ist berechtigt, ebenfalls vom Verkäufer Vermittlungsprovision inkl. gesetzlich gültiger MwSt. zu fordern. Die Berechnungsgrundlage ist jeweils der gesamte Wirtschaftswert des notariellen Kaufvertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden. Das Gleiche gilt, wenn statt des Auftragsgeschäftes ein Ersatzgeschäft (Vermietung anstelle Verkauf oder Verkauf anstelle Vermietung) getätigt wird.
Weitere Steuern/Kosten: Eigene Kosten für Anrufe oder Porto haben Sie selbst zu tragen.
Zusätzliche Fernkommunikationskosten: Zusätzliche Fernkommunikationskosten werden nicht erhoben.
Zahlung/Erfüllung: Die im Maklervertrag vereinbarte Vermittlungsprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sie ist zu zahlen mit Erhalt unserer Rechnung. Bei Zahlungsverzug erhebt die BIS Verzugszinsen nach § 288 BGB.
Vertragliche Kündigungsregeln: Der Maklervertrag kann von den Parteien jederzeit ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist gekündigt werden.
Mindestlaufzeit des Vertrages: Der Vertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen.
Sonstige Rechte und Pflichten: Sie haben das Recht, die Gesellschaft als Vermittler einzuschalten.
Zustandekommen des Maklervertrags: Mit Abgabe Ihrer Willenserklärung im Online-Vertragsprozess und der Annahmeerklärung durch die BIS kommt der Maklervertag zustande.
Informationen über Ihr Widerrufsrecht ImmobilienService
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der BKM ImmobilienService GmbH, Kantstr. 1, 55122 Mainz, Telefonnummer 06131 303-150, E-Mail: Immobilien@bkm.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder einer E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
