Charmante 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten in Zell!
225.000 €
- Wohnfläche 64 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Mainblick
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie in Zell am Main! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet mit ca. 62 m² Wohnfläche ein perfektes Zuhause für Singles oder Paare. Das Gebäude, errichtet im Jahr 1997, präsentiert sich in einem guten Zustand und verspricht ein komfortables Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes, leider ohne Aufzug. Ein toller Grundriss erwartet Sie, der die Wohnfläche optimal ausnutzt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Wintergarten, von dem aus Sie einen malerischen Blick auf den Main genießen können. Hier lässt es sich zu jeder Jahreszeit entspannen und die Seele baumeln lassen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 renoviert und verfügt über eine großzügige Dusche, die Ihnen einen angenehmen Start in den Tag ermöglicht.
Die Wohnung wird inklusive einer Einbauküche angeboten, die mit modernen Geräten ausgestattet ist und zum Zubereiten köstlicher Mahlzeiten einlädt.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage, die Ihnen bequemen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Gaszentralheizung wurde erst 2021 erneuert, was für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und tragen zur guten Energiebilanz bei.
Aktuell wird die Wohnung noch von der Eigentümerin bewohnt. Der Bezug ist spätestens zum 31.12.2024 möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einladenden Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet Ihnen Wohnkomfort und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Mainfrankens!
# Ausstattung
- Baujahr: 1997
- Zimmeranzahl: 2 zzgl. Wintergarten
- 2. Obergeschoss ohne Aufzug
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Wohnfläche: ca. 62 m² Wohnfläche
- Bodenbeläge: Vinyl und Fließen
- Gaszentralheizung aus 2021
- Badezimmer mit großer Dusche aus 2015
- Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- Dachboden
- Einzelgarage
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Bezug spätestens zum 31.12.2024
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezug nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Zell am Main. Die Ortschaft bietet eine Vielzahl von möglichen Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Main, herrliche Streuobstwiesen und malerische Waldwege mit einem traumhaften Blick auf Würzburg und in das Maintal laden zu gemütlichen Spaziergängen oder ausgedehnten Wanderungen ein. Die Würzburger Altstadt liegt in ca. 5 km süd-östlicher Entfernung von Zell am Main und ist durch die Buslinien 22 und 52 unkompliziert zu erreichen. Außerdem gibt es gute Anbindungen zu der Autobahn A3, sowie zu nahgelegenen Bundesstraßen.
# Sonstiges
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.
Bitte fordern Sie zunächst über den enstprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an infovr-ism.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 105.58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8037
Rechtliche Angaben
Impressum
Die VR-ImmoService Mainfranken GmbH ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der Volksbank Raiffeisenbank Würzburg eG. Die VR-ImmoService Mainfranken GmbH betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Sie erstellt qualifizierte Marktpreiseinschätzungen zum Zwecke des Immobilienverkaufs. Sollten Sie ein Gutachten benötigen, vermittelten wir Ihnen gerne einen erfahrenen Sachverständigen. Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die VR-ImmoService Mainfranken GmbH nur in ihren Auftragsformularen. Diese können während der üblichen Geschäftszeiten in der Filiale FORUM der VR-Bank Würzburg am Marktplatz 2 in 97070 Würzburg eingesehen oder telefonisch unter 0931 30499 8888 angefordert werden.
Anbieter der Finanz- und sonst üblichen Bankdienstleistungen ist die Volksbank Raiffeisenbank Würzburg eG, bzw. einer unserer Kooperationsbanken.
VR-ImmoService Mainfranken GmbH
Der Immobilien-Spezialist der VR-Bank Würzburg
Marktplatz 2, 97070 Würzburg
fon (0931) 304 99 88 88
fax (0931) 304 99 88 99
E-Mail: info@vr-ism.de
Die VR-ImmoService Mainfranken GmbH wird vertreten durch
die Geschäftsführer Eike Johannes Wohlhüter und Vincent Kotsch.
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien:
Eike Wohlhüter (Anschrift siehe oben)
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Umsatzsteuer-ID: DE 134183429
Handelsregisternummer: HRB 437 – Amtsgericht Würzburg
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Firmensitz: Würzburg
Streitschlichtungsverfahren:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die VR-ImmoService Mainfranken GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die VR-ImmoService Mainfranken GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.