Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Garage und Mansarde

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Bottrop. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit einer komfortablen Dusche. Ideal für Paare oder kleine Haushalte mit Wunsch nach zusätzlichem Komfort.

Zur Wohnung gehört außerdem:

Ein eigener Gartenanteil, der zum Entspannen oder Gärtnern einlädt
Eine Garage, die sicheren und bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet
Ein Mansardenteil, der als praktische Nutzfläche z. B. als Lager oder Hobbyraum genutzt werden kann
Ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Bottrop. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Highlights auf einen Blick:

2 helle Zimmer
2 Tageslichtbäder (Dusche & Wanne)
Moderne Einbauküche inklusive
Gartenanteil zur Eigennutzung
Garage inklusive
Mansardenteil als zusätzliche Nutzfläche
Kellerraum
Ein ideales Zuhause für alle, die Komfort, Ruhe und praktisches Wohnen zu schätzen wissen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 23,08 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Bottroper Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Bottrop sind gut erreichbar und bieten Anschluss in alle Richtungen. Auch die Anbindung an die Autobahnen A2, A42 und A31 ist schnell gegeben – ideal für Pendler in Richtung Essen, Oberhausen, Gelsenkirchen oder das Ruhrgebiet allgemein.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Parks, Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Der nahegelegene Stadtpark und das Naherholungsgebiet Kirchheller Heide bieten zusätzliche Rückzugsorte im Grünen.

# Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ayhan Tozar
Selbstständiger Immobilienberater
Lüderitzstraße 39 45473 Mülheim an der Ruhr
E-Mail: ayhan.tozardb.com
Telefon: 0157 36559373

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Mülheim an der Ruhr
Internet: www.muelheim-ruhr.de
Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 155,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.05.2025
Gültig bis: 2035-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42440108-061702