Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in grüner Umgebung

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Wohnkomplexes. Mit einer Wohnfläche von 68m² bietet sie ein behagliches und funktionales Zuhause.

Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein offener Wohnbereich mit hellem Laminatboden, der eine warme Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen angenehmen Blick nach draußen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und groß genug ist, um mit Freunden oder Familie einen Grillabend zu veranstalten.
Die Küche ist frei gestaltbar, sodass Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen eine Küche einrichten können. Mit ausreichend Platz und Anschlüssen für Ihre Geräte bietet sie die Möglichkeit, Ihren Kochbereich ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Das Schlafzimmer ist geräumig genug für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank. Hier kann man sich zurückziehen und zur Ruhe kommen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtfenster, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Zur Wohnung gehört ein Carport, der das Parken bequem und einfach macht.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ansprechende Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem einladenden Wohnambiente.

# Ausstattung
- Wohnräume mit Laminat ausgestattet
- große Fenster für viel Tageslicht
- Balkon mit Blick ins Grüne
- separate Küche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- eigenes Carport
- Waschmaschinenanschluss im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung liegt eingebettet in einer idyllischen Umgebung am Rande eines ausgedehnten Waldgebietes im Herzen von Halle (Saale). Die ruhige Lage abseits des städtischen Trubels bietet Bewohnern eine perfekte Kombination aus natürlicher Schönheit und urbanem Komfort.

Direkt vor der Haustür erstreckt sich ein malerischer Wald, der zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einlädt. Hier können Bewohner die frische Luft genießen, die saisonalen Farben bewundern und sich von der beruhigenden Atmosphäre des Waldes inspirieren lassen. Egal ob beim Wandern, Joggen oder Radfahren, die vielfältigen Wege und Pfade bieten zahlreiche Möglichkeiten, um die umliegende Landschaft zu erkunden und dem stressigen Alltag zu entfliehen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, während die Autobahn in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Dies gewährleistet eine einfache und schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen von Halle sowie zu umliegenden Städten und Regionen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Gemütliche Cafés und Restaurants laden dazu ein, lokale Köstlichkeiten zu probieren und gesellige Stunden zu verbringen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,1 km
Grundschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,3 km
Gymnasium 4,5 km
Flughafen 21 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 4,4 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-07-18
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-6307