Charmante 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage in der Nähe von Düsseldorf (Kaarst) zu verkaufen

# Ausstattung
Die Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 53 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, ein Schlafzimmer, das Bad und das Wohnzimmer ab.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1971 erbaut.

Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.773,58 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Kaarst.

Kaarst liegt im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und liegt in der Nähe der niederländischen Grenze.

Kaarst selbst hat zwar keine großen historischen Sehenswürdigkeiten, jedoch gibt es einige interessante Orte in der Umgebung. Das nahegelegene Schloss Dyck ist eine bedeutende Attraktion, umgeben von einem großen Schlosspark, der zu Spaziergängen und Erkundungen einlädt.

Die nächste Grundschule (Astrid-Lindgren-Schule) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Georg-Büchner-Gymnasium) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Oberbergklinik Kaarst) sind es ungefähr 1 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Kaarst ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahnen A52 und A57, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach bieten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Zug- und Busverbindungen.

Kaarst ist Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr (VRR), einem der größten Nahverkehrsverbünde in Deutschland. Das VRR-Tarifsystem ermöglicht es Fahrgästen, mit einem Ticket verschiedene Verkehrsmittel wie Busse, Bahnen und Straßenbahnen im gesamten Verbundgebiet zu nutzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Kaarst Mitte/Holzbüttgen (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.01.2018
Gültig bis: 2028-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B22XT5AW