Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Münchens begehrter Maxvorstadt

# Objektbeschreibung
Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf 47 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Ihr Standort in der geschätzten Maxvorstadt, einem der lebendigsten und kulturell reichhaltigsten Bezirke Münchens, macht sie zu einer begehrten Immobilie, die eine außergewöhnliche Wohnqualität verspricht.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Flur empfangen, der Sie direkt in das Herzstück der Wohnung führt: ein einladendes Wohnzimmer, das durch seine durchdachte Gestaltung sofort zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das eine ruhige Rückzugsoase bietet. Die Küche, komplett ausgestattet mit einer Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten, bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten. Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und hilft, den Wohnbereich übersichtlich und ordentlich zu halten.

Das Badezimmer ist funktionell mit einer Dusche, einem WC und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, um den täglichen Bedürfnissen und Anforderungen gerecht zu werden. Ein besonderes Highlight ist der separate Wasch- und Trockenraum, der nicht nur für zusätzlichen Komfort sorgt, sondern auch die Wäsche außerhalb Ihrer eigenen vier Wände ermöglicht, ein Luxus, der in Stadtwohnungen selten zu finden ist.

Aktuell profitiert die Wohnung von einer Vermietung, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Doch auch für Selbstnutzer, die den Charme und die Vorzüge der Maxvorstadt hautnah erleben möchten, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit. Die Lage in einem der lebhaftesten Viertel Münchens, in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Universitäten, exzellenten Restaurants und Cafés sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für all jene, die urbanes Leben in vollen Zügen genießen möchten.

# Ausstattung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte

- Laminatboden

- eigener Kellerabteil

- Allgemeiner Wasch- und Trockenraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Juni 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Kellerfläche: ca. 4 m²
Vermietbare Fläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Die Zieblandstraße, gelegen im Herzen der Maxvorstadt, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, bietet den idealen Ausgangspunkt für städtisches Leben in seiner schönsten Form. Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus kultureller Vielfalt, Bildungseinrichtungen und einem lebendigen städtischen Flair aus.

Umgeben von renommierten Universitäten, Kunstgalerien und Museen, wie der Alten Pinakothek und der Pinakothek der Moderne, bietet die Maxvorstadt ein intellektuell anregendes Umfeld, das von Studenten, Akademikern und Kulturbegeisterten gleichermaßen geschätzt wird. Die Zieblandstraße selbst ist eine ruhige Oase mitten im städtischen Trubel, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Tramstationen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, vielfältige Restaurants und grüne Parks befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft, was die Zieblandstraße zu einem perfekten Standort für alle macht, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen, dabei aber nicht auf eine gewisse Ruhe verzichten möchten.

Darüber hinaus ist das Viertel bekannt für sein lebendiges kulturelles Angebot, von Theatervorstellungen über Ausstellungen bis hin zu Musikveranstaltungen, die regelmäßig in den zahlreichen Veranstaltungsorten stattfinden. Die Maxvorstadt ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der inspiriert und belebt.
Entfernungen:
Bus 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Flughafen 13,9 km
Gaststaetten 0,1 km
Grundschule 1,4 km
Kindergaerten 0,3 km
Realschule 5,8 km
U/S Bahn 0,4 km
Zentrum 9,6 km

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im ExposÈ anderst ausgeschrieben.

Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 214 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 22.07.2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 368480