- Wohnfläche 61 m²
- Zimmer 2,5
- Etage 0
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2015
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine charmante Wohnung im Herzen von Epfendorf. Im Jahr 2014 erbaut, präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet die Wohnung insgesamt 2,5 Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung und Helligkeit überzeugen. Ein großer Pluspunkt ist der überdachte Balkon, der zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt.
Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, welcher eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft.
Platz für die Waschmaschine und Trockner findet sich im großzügigen Badezimmer mit großer bodenebener Dusche.
Ein Abstellraum in der Wohnung, sowie ein Kellerraum und eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt momentan 520,-EUR/pro Monat.
Die zentrale Lage im Ortskern von Epfendorf garantiert Ihnen oder Ihren Mietern kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, investieren Sie in eine vielversprechende Zukunft und sichern Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57%
Vermietbare Fläche: ca. 61 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem neuwertigen und gepflegten Mehrfamilienhaus im Ortszentrum von Epfendorf.
Epfendorf liegt im oberen Neckartal zwischen Rottweil und Oberndorf.
Die ländlich, idyllische Umgebung macht Epfendorf zu einer beliebten Wohngemeinde,
die verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt Rottweil und der nahe gelegenen Stadt Oberndorf
mit der Autobahnauffahrt zur A81 liegt.
Eine Vielzahl von Freizeitangeboten eröffnen die Nähe zum Schwarzwald und der schwäbischen Alb.
Der beliebte Neckartalradweg und das größte Naturschutzgebiet des Landkreises, die Schlichemklamm
lädt zu vielen Stunden in der wildromantischen Landschaft ein.
Der neu geschaffene Besinnungsweg, ein Weg für Körper, Geist & Seele, lockt viele Besucher in die Neckartalgemeinde. Das neu eröffnete Garni-Hotel, "Das Georg" bietet Radfahrern und Wanderer eine moderne und zeitgemäße Übernachtungsmöglichkeit. Zwei Gasthöfe, sowie ein Tagescafe laden zur Einkehr ein.
Ein wichtiger Faktor für eine familienfreundliche Wohngemeinde ist auch die Kinderbetreuung und
die Bildungseinrichtung, sowie die Nahversorgung.
Epfendorf verfügt über einen Kindergarten mit Krippe und eine Gesamtschule in offener Form.
Eine Bäckerei, ein kleiner Lebensmittelladen und ein Metzgerei-Verkaufswagen 1x die Woche sichern die Grundversorgung.
Das lebendige Gemeindeleben mit vielen Vereinen fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Mehr erfahren Sie unter:
www.epfendorf.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: NAHWAERME
Endenergiebedarf: 51.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Anbieter-Objekt-ID: 4602
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Bernhard Merz Immobilien GmbH
Marxstraße 6
78628 Rottweil
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Bernhard Merz
Kontakt:
Telefon: (0741) 17488 – 0
Telefax: (0741) 17488 – 30
E-Mail: info@merz-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 470 591
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE142822409
Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Rottweil, Ordnungsamt
Königstraße 36
78628 Rottweil
https://www.landkreis-rottweil.de/de/kontakt
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Bernhard Merz
Marxstraße 6
78628 Rottweil
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