Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia ideal für Singles oder Paare

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine nach Süden ausgerichtete Loggia, die zu sonnigen Stunden im Freien einlädt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofa-Ecke sowie einen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia, die sich ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück im Freien eignet.

Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine kompakte Einbauküche sowie eine kleine Sitzecke. Zudem ist ausreichend Raum mit den nötigen Anschlüssen vorhanden, um eine Waschmaschine anzuschließen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein halbes Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder für andere kreative Zwecke nutzen lässt.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Das Badezimmer ist gepflegt und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier noch ausreichend Platz, um einen Trockner unterzubringen.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, was den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel gestaltet. Abgerundet wird das Objekt durch einen dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als solide Kapitalanlage in guter Wohnlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.423,48 €

Käuferprovision: 2,5% inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 70 m²
Kellerfläche: ca. 6,03 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Glinde mit ca. 18.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und andere Dienstleister sowie der Glinder Marktplatz sind fußläufig in ca. fünf bis zehn Minuten zu erreichen.

Glinde verfügt über Kitas, hat ein reichhaltiges Schulangebot von Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie einige kulturelle Einrichtungen. Sporteinrichtungen, Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebiete wie der Sachsenwald, befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, mit denen die Nachbarstädte Reinbek, Trittau und Hamburg in ca. zehn Minuten zu erreichen sind und durch die schnell erreichbaren Autobahnanschlussstellen der A24 und A1 gelangt man schnell nach Lübeck und an die Ostsee.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 23 km
Autobahn 4 km
Bus 0,3 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 84.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6390