Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Zwenkau
109.999 €
- Wohnfläche 51,15 m²
- Zimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1999
- Hausgeld 95 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Zwenkau, welches ursprünglich ca. 1922 erbaut und ca. in den Jahren 1998/1999 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Balkonanlage errichtet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem zusätzlichen halben Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Eine separate Küche grenzt an das Wohnzimmer an. Das Tageslichtbad befindet sich direkt neben dem Wohnungseingang. Der Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar mit Blick in den begrünten Innenhof.
Die Wohnung ist ca. seit Juli 2020 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 365 EUR p.m. zzgl. ca. 95 EUR Nebenkosten p.m., hiervon umlagefähig auf den Mieter ca. 34 EUR. Ergänzt wird das Angebot durch eine Stellplatzmiete von ca. 25 EUR p.m..
Die Angaben (Stand: März 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dank der ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Zwenkau, nahe dem Zwenkauer See und mit guter Infrastruktur, stellt die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage dar.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Zwenkau liegt nur ca. 20 km südlich von Leipzig und erfreut sich durch seine Nähe zum Zwenkauer See wachsender Beliebtheit. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Anbindung.
Der Zwenkauer See, der größte See im Leipziger Neuseenland, lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – von Wassersport über Rad- und Wandertouren bis hin zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers. Gleichzeitig sorgt die gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung für eine hohe Lebensqualität.
Dank der schnellen Anbindung an Leipzig über die B 2 oder die S-Bahn ist Zwenkau auch für Pendler attraktiv. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht die Stadt zu einem idealen Wohnort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 645912
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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