Charmante 1-Zimmer Wohnung im beliebten Scharbeutz, nahe dem Wennsee

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss, die einen Blick auf eine idyllische Waldanlage bietet. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet. Die 24m² große Wohnung präsentiert sich derzeit in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der Sie auf der rechten Seite zum gepflegten Badezimmer führt. Dieses verfügt über ein Waschbecken, ein WC und eine Dusche. Auf der linken Seite der Eingangstür befindet sich eine praktische kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und gemütlichem Essbereich lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie nach dem Zubereiten köstlicher Gerichte den Abend entspannt auf der nahegelegenen Couch ausklingen lassen.

Der Schlafbereich ist geschickt durch eine integrierte Wand vom Wohnbereich abgetrennt, was Ihnen eine ungestörte Nachtruhe garantiert. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Gemütlichkeit aufeinandertreffen.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Gebäude, sowie ein Kellerraum.
Das Haus und die Anlage ist sehr gepflegt und wird regelmäßig durch entsprechende Maßnahmen instand gehalten. So wurden im Jahr 2023 die Vordächer über den Hauseingangstüren erneuert und aktuell werden die Treppenhäuser saniert und gestrichen.
Der nächste Schritt in der optischen Aufwertung ist die Sanierung der Kellerabgänge, die bereits durch die WEG verabschiedet wurde.

Die Wohnung wird durch eine Nachtspeicherheizung beheizt.

Melden Sie sich gerne direkt, um einen Besichtigungstermin in dieser schönen Wohnung mit uns zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Wellenglitzern, leichte Brise, blitzsauberes Meer, 6,5 km feinsandiger Strand, Möwenkunstflug, kleine Fischerboote und weiße Seebäderschiffe, bunte Drachen, Salzluftduft – spüren Sie es?
Hier ist Ostseecharme pur.

Scharbeutz strahlt entspannte Lässigkeit ebenso aus wie modernen Lifestyle. Das Strandbad und staatlich anerkannte Seeheilbad in der Lübecker Bucht, gleich neben dem Timmendorfer Strand, glänzt mit viel Flair zu allen Jahreszeiten. Schöne Architektur, die einladende Promenade mit Seebrücke, gepflegte Gastronomie und coole Strandbars, exquisite Boutiquen, ein Kurpark, Sportstrände, der nahe Golfplatz und die Ostsee-Therme sind nur ein paar der Vorzüge.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte für alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas sind schnell erreicht. Die Bücherei, zahlreiche Vereine und Kulturangebote stehen für interkulturelle Vielfalt.
In das grüne Umland am Rand der berühmten Holsteinischen Schweiz führen herrliche Wander- und Fahrradwege zur Scharbeutzer Heide oder der Pönitzer Seenplatte.

Die nahe A1 verbindet über Lübeck nach Hamburg oder über die Insel Fehmarn nach Dänemark. Auch die zwei Bundesstraßen, einen gut ausgebauten regionalen Bahnverkehr und Busverbindungen sprechen für eine hervorragende Lage. Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen.
Den Scharbeutzer Strand erreichen Sie in nur 4 Minuten Fahrtweg.

Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Wennsee und das anliegende Waldstück lädt zu Spaziergängen mit Hund und Kind ein.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-09-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: W-K-HL-24-011