Charmant und gut geschnitten! 3-Raum-ETW im Herzen von Dresden Löbtau! Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen 3-Raum-Eigentumswohnung im wunderschönen Dresden Löbtau. Das Mehrfamilienhaus am Löbtauer Conertplatz wurde 1990 erbaut und unterteilt sich in 15 Wohneinheiten.
Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in das dritte Obergeschoss. Die dort befindliche 3-Raumwohnung erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 80 m². Hier verteilen sich neben dem Wohn- und Schlafzimmer ein großes Kinderzimmer und die Küche. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Genießen Sie die Vorzüge des Südbalkons, welcher einen herrlichen Blick auf den ganzen Conertplatz bietet.
Ende 2021 wurden die Wohnräume mit neuen Wand- und Bodenbelägen versehen. Hier wurde auf ein hohes Maß an Qualität geachtet. So wurde im Wohn- und Schlafzimmer sowie dem Flur hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Das Kinderzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet.
Seit Mai 2022 ist die Wohnung laut Mietvertrag für eine Nettokaltmiete i.H.v. 630,00€ vermietet. Die Nebenkostenpauschale wurde mit 169,00€ angegeben. Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 799,00€. Das Hausgeld ist mit 319,00€ pro Monat ausgewiesen.
Aufgrund der Lage sowie der Ausstattung der Wohnung eignet sich diese als ideale Eigentumswohnung für junge Familien.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einem zugehörigen Kellerabteil und einem Trockenraum im Dachgeschoss für Ihre Wäsche.

# Ausstattung
Eckdaten, Fakten und Ausstattungsmerkmale:

- Eigentumswohnung
- familienfreundliche Lage direkt am Conertplatz
- 3-Raum-Wohnung
- ca. 80 m²
- Balkon
- separate Küche
- innenliegendes Bad
- Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon in Südwestausrichtung
- neue Wand- und Bodenbeläge, Echtholzparkett
- vermietet seit 05.2022, NKM = 630,00€
- Fahrradkeller
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
Der Conertplatz liegt im Herzen von Dresden Löbtau Nord und vereint Familienfreundlichkeit und stadtnahes Leben.
Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur bietet eine ausreichende Anzahl an Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Zudem profitiert die Umgebung von einem weitreichenden Netzwerk öffentlicher Verkehrsmittel. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie u.a. mit der Straßenbahnlinie 12 den Postplatz, was eine zügige Anbindung an die Innenstadt ermöglicht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 10,7 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 6 km
Bus 0,8 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeiten können.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen gemacht, sie beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir daher nicht. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-42-18