Charmant appartement de 2 pièces avec un rendement élevé - votre investissement à Bollendorf

# Objektbeschreibung
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++ INVESTISSEURS, ÉCOUTEZ BIEN ++
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Investissement solide : 4,42 % de rendement avec locataire fiable – REVENUS SÉCURISÉS dès le premier jour !
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85m² de surface habitable pour se sentir bien
Appartement confortable avec vue sur la nature.
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** Proximité de la frontière avec le Luxembourg

** AUCUN RISQUE D'INONDATION

** Station climatique Bollendorf
** Situation calme
** Chauffage nocturne - AUCUNE FACTURATION DE CHARGES DE CHAUFFAGE POUR LE BAILLEUR
** Poêle à bois
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! ! 8km --> ECHTERNACH
! ! 14km -> IRREL
! ! 27km -> BITBURG
! ! 35km -> KIRCHBERG
! ! 20km -> DIEKIRCH
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Cet appartement de 85 m² au rez-de-chaussée à Bollendorf offre un rendement solide de 4,42 % et un locataire stable et fiable – une excellente opportunité pour les investisseurs recherchant un investissement sûr et durable.

Le bien des années 90 séduit par son exposition sud, une terrasse spacieuse et une magnifique vue sur les collines boisées environnantes. La situation calme et proche de la nature dans la station climatique de Bollendorf assure une qualité de vie élevée et rend le bien particulièrement attrayant pour les navetteurs qui apprécient la proximité de la frontière luxembourgeoise. De plus, la rivière à proximité invite à des promenades tranquilles – un autre point fort pour les futurs locataires.

L'appartement est chauffé par un chauffage nocturne à faible entretien ainsi qu'un poêle en faïence de haute qualité, qui diffuse une chaleur rayonnante agréable, créant une ambiance particulièrement confortable. Il est également possible de remplacer le chauffage par des installations modernes à infrarouge ou autres systèmes électriques à moindre coût.

Grâce à son excellent état, aucune rénovation immédiate n'est nécessaire. Profitez de cette occasion rare pour investir dans un bien stable et rentable, avec des revenus locatifs sécurisés dès le premier jour !

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Wohnfläche: ca. 85 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,47 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2033-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: KI-A221101P-IK+PG