Carolinensiel- Nähe Strand! Neubau einer schlüsselfertigen OG-Wohnung Nr. 03 mit Balkon und PKW-Stellplatz in bevorzugter Küstenlage!

# Objektbeschreibung
Leben Sie Ihren Traum an der Küste! Diese Neubau Erdgeschosswohnung
wird schlüsselfertig in einer 1a Lage von Carolinensiel/Harlesiel erstellt. Das Mehrfamilienhaus besteht
insgesamt aus vier Eigentumswohnungen und wird im Jahr 2024 in konventioneller, ortstypischer
Massivbauweise fertigstellt. Die gehobene Ausstattung dieser Wohnung erstreckt sich über:
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Außenjalousien mit Elektroantrieb, Fußbodenheizung in
jedem Raum, dezentrale Be-/u. Entlüftungsanlage, hochwertige weiße Innentüren, gute
Sanitärausstattung, Terrassen aus Betonstein, fertig angelegter Garten (Rasen und Pflanzen), fertig
gepflasterter Hauszugang und PKW-Einstellplatz. Eine Einbauküche kann gegen Aufpreis erworben
werden. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen PKW-Einstellplatz und sep.
Versorgungsanschlüssen (Wärmemengenzähler, Wasser, Strom). Beheizt wird die Immobilie durch eine
energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe. Diese seltene Gelegenheit überzeugt durch ein gelungenes
Raumkonzept und einer wohl einmaligen Lage Nähe des Hafens Harlesiel.

# Ausstattung
Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale:

-Nähe Hafen Harlesiel und Carolinensiel
-sep. Versorgungsanschlüsse für jede Wohneinheit
-Verwendung hochwertiger Baumaterialien
-Fußbodenheizung
-dezentrale Be-/u. Entlüftungsanlage
-dreifachverglaste Kunststofffenster
-PKW-Stellplatz
-Einbauküche (gegen Aufpreis)
-Fertigstellung 2024
-weiße Innentüren
-Bodenbeläge (Auswahl zwischen Fliesen oder Vinyl-Design-Belag)
-inkl. Maler-/Raumarbeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt..

Vermietbare Fläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
26409 Wittmund OT. Carolinensiel (Ruhige, bevorzugte Wohnlage, Strand Harlesiel in fußläufiger Entfernung, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten vor Ort)

# Sonstiges
Grundstück: Gem. Eigentum (PKW-Einstellplatz)

Gebäude: OG: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang zum Balkon, Duschbad mit WC, Abstellraum, 2 x Schlafzimmer

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche 71m; Wohnung Nr. 03

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-12-19
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: E19990210