Campingplatz nur mit Scheune, 109 Stellplätze, erweiterbar, südlich Bremen, am Fluss Wümme

# Objektbeschreibung
Campingplatz ohne Haupthaus, mit Scheune und Sanitärgebäude, umfangreicher Gebäudebestand, direkt am Fluss Wümme gelegen, zu verkaufen.

Der seit 1967 bestehende Campingplatz verfügt aktuell über 109 Stellplätze für Wohnwagen bzw. Wohnmobile, Scheune, Schwimmbad, Sauna und Wildtiergehege. Der Fluss Wümme grenzt direkt an das Areal an. Neben Wohnmobiltouristen zählen auch Radfahrer und Wasserwanderer zu den Gästen.

Auf dem noch zu vermessenden Grundstück steht eine große Scheune. In ihr werden Maschinen, Material und Teile des Fuhrparks gelagert. In diesem Gebäude auch ist der Heizungsraum gelegen. Vielleicht könnte dieses Gebäude zukünftig auch anders genutzt werden. Ein Reitstall und/oder ein Heuhotel wären schöne Ideen. Dem Erwerber bieten sich zahlreiche weitere Möglichkeiten, eigene Ideen zu entwickeln und umzusetzen.

Der Campingplatz verfügt über ein Schwimmbad mit Planschbecken, einen Außenkiosk und eine Sauna. Auf allen Campingstellplätzen ist ein Wasseranschluss vorhanden.

Ein potentieller Käufer sollte mit Investitionen kakulieren, wenn er die Übernahme dieses Campingplatzes in Erwägung zieht.

Das moderne und im Jahr 2015 errichtete Sanitärhaus beinhaltet 6 Privatbäder und 2 abgetrennte Toiletten. Ein weiterer Sanitärraum dient als Babybad- und Wickelraum. Mit dem älteren Sanitärhaus stehen Gästen insgesamt 20 Toiletten, 12 Duschen, 22 Waschbecken in insgesamt 13 Einzelwaschkabinen zur Verfügung.

Dauercamper zahlen aktuell einen Grundpreis von 771,50 Euro p.a. zzgl. eines Flächenaufschlags für Stellplätze, die größer als 80m² sind. Derzeit sind 40 Stellplätze an Dauercamper vermietet. Durchschnittlich werden 1127,50 Euro je Dauercamperstellplatz im Jahr erlöst.

Im hinteren Bereich des Geländes befindet sich das Rehgehege mit einem wetterfesten Unterstand für die Tiere. Dieser Bereich könnte um einen Streichelzoo erweitert werden, der bei jungen Gästen noch mehr Interesse wecken würde.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu langen Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Städtetouristen können die nahe gelegenen Städte Bremen, Bremerhaven und Hamburg nach einer relativ kurzen Fahrzeit erreichen. Zu den Gästen zählt lagebedingt viel internationales Publikum.

Interessant ist insbesondere die direkte Lage am Fluss Wümme. Hier bieten sich auch für Familien Kanutouren als besondere Attraktion an. Der Fluss ist 118 km lang und bietet Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten, wie den Fischotter oder den Eisvogel. Die Landschaft dient auch als Rückzugsgebiet für zahlreiche Zugvögel.

Angelkarten sind als Tages- und als Wochenkarte erhältlich (7 bzw. 20 Euro). Hier werden Aal, Aland, Äsche, Barsch, Brassen, Bachforelle, Döbel, Güster, Häsling, Karausche, Karpfen, Plötze, Quappe, Regenbogenforelle, Rotfeder, Schleie, Wels, Zährte gefangen.

Dieser Campingplatz bietet sehr viel Gestaltungspotential und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Bei Google liegt die Bewertung derzeit bei 3,5 von 5,0 möglichen Punkten. Eine Steigerung der Attraktivität und Ausbau der Aktivitätsangebote führt ohne Frage zu einem dauerhaften finanziellen Gewinn für die neuen Betreiber.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Ideal für Einsteiger und Familienuntermehmer! Erfüllen Sie sich den Wunsch von Ihrem eigenen Campingplatz, direkt am Ufer des Flusses Wümme gelegen.

- Campingplatz seit 1957
- Grundstücksgröße laut Grundbuch, nach Vermessung zirka 34.602m²
- Flächenaufteilkung: zirka 5.000m² Mischgebiet Dorf, zirka 2,0 ha Campingplatzgelände, zirka 0,99 ha Grünland.
- derzeit 109 Stellplätze, Erweiterung denkbar
- große Scheune
- Lage am Fluss Wümme
- attraktive touristische Lage mit hohem Freizeitwert

Für Rückfragen und die Nennung weiterer Details stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf eine Nachricht von Ihnen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 109
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,5% inklusive MwSt. auf den beurkundeten Verkaufspreis (Käuferprovision)

Nutzfläche: ca. 180 m²
Lagerfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Der Campingplatz befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage, direkt am Fluss Wümme zwischen den Städten Bremen und Hamburg. Die Nordseeküste erreicht man nach etwas mehr als einer Stunde Fahrzeit. Der Campingplatz liegt an der Autobahn A1, die sowohl Holländer, als auch Niederländer gerne für ihre Campingreisen nutzen.

Für Wohnmobilisten ist das Areal durch die nördlich vom Platz verlaufende Autobahn A1 gut erschlossen. Der Regionalbahnhof Ottersberg ist fussläufig zu erreichen.

Direkt angrenzend an das Campingplatzgelände verläuft der Fluss Wümme. Eine behelfsmäßige Einsetzstelle für Kanus ist in 200m weit weg gelegen. Es ist vorstellbar, dass Kanus zukünftig auch direkt vom Campingplatzgelände in den Fluss eingesetzt werden könnten.

Im Umfeld des Campingplatzes verlaufen die Fernradwege "Leine-Heide-Radweg", "Weserradweg", "Wümmeradweg" und "Hamburg-Bremen".

Einsetzstelle Kanus an der Wümme 80m
Autobahnauffahrt A1 4,3 Km
Regionalbahnhof Ottersberg RB 41, RE4 4,6 Km
Restaurant 4,8 Km
Supermarkt ALDI 5,2 Km
Supermarkt LIDL 5,6 Km

Vielfältige touristische Ziele für jung und alt befinden sich im näheren Umfeld des Geländes.

Wald- und Wanderwege 100m
Fitnessstudio 4,3 Km
Kanuverleih Hellwege 4,7 Km
Flugplatz Weser-Wümme 5,6 Km
Freibad Sottrum 5,8 Km
Hallenbad Ottersberg 7 Km
Angelteiche Birkengrund 9,2 Km
Golfclub 11 Km
Fluss Weser 15 Km
Indoorspielplatz 17 Km
Golfclub Achm 18 Km
Weserpark 25 Km
Moorpfad Tarmstedt 29 Km
Wildpark Lauenbrück 31 Km
RitterRost-Magic Park Verden 31 Km
Kletterpark Verden 33 Km
Altstadt Bremen 37 Km
GraftTherme 52 Km
Vogelpark Walsrode 57 Km
Heidepark Soltau 57 KM
Hamburg 85 Km
See Steinhuder Meer 85 Km
Stage Theater Neue Flora 90 Km
Bremerhaven 96 Km

# Sonstiges
Ich bin als Fachmakler für Campingplätze, Marinas und Freizeitbetriebe tätig. Sollten Sie ein Unternehmen dieser Branche erwerben oder verkaufen wollen, so freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für Rückfragen und die Nennung weiterer Details stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf eine Nachricht von Ihnen!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Käuferprovision inklusive MwSt. beträgt 2,5% des Kaufpreises.

Anbieter-Objekt-ID: CN599