## Attraktive Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial in Bergkamen!

# Objektbeschreibung


**Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit für Ihr Unternehmen!**

Wir bieten Ihnen eine ca. 5.000 m² große Gewerbefläche in Bergkamen zur Vermietung/Verpachtung. Die Fläche befindet sich in einer strategisch günstigen Lage mit direkter Anbindung an das Verkehrsnetz.

**Ihr zukünftiger Standort bietet Ihnen:**

**Grosszügige Fläche:**
5.000 m² Freifläche für Ihre individuellen Bedürfnisse

**Entwicklungspotenzial:**
Bebauung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen möglich

**Flexibilität:**
Der Eigentümer ist offen für Ihre Ideen und Vorschläge zur Nutzung der Fläche

**Optimale Lage:**
Direkte Anbindung an das Verkehrsnetz

**Zukunftsorientiert:**
Ideale Fläche für Unternehmen, die Wachstum und Flexibilität suchen

**Ihr Traumprojekt kann hier Realität werden!**

Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Geschäftsidee an einem optimalen Standort zu verwirklichen. Der Eigentümer freut sich auf Ihre Ideen und steht Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.

**Kontaktieren Sie uns noch heute!**

**Hinweis:** Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist abhängig von der gültigen Baugenehmigung. Wir empfehlen Ihnen, sich mit den zuständigen Behörden in Verbindung zu setzen, um Ihre individuellen Pläne zu besprechen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung

Provision: 1.19 KM inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Mieterprovision beträgt 1,19 Kaltmieten inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5000 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
Lagerfläche: ca. 5000 m²

# Lagebeschreibung
**Standortvorteile:**

- Günstige Verkehrsanbindung: Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zu Autobahnen und Hauptverkehrsadern, was den Transport von Waren und den Zugang zu Kunden erleichtert. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut.

- Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich bereits etablierte Unternehmen, was auf eine funktionierende Infrastruktur und gute Geschäftsmöglichkeiten hinweist.

- Arbeitskräfte: Die Lage in einem bereits industriegeprägten Gebiet bietet Zugang zu Fachkräften und Arbeitskräften mit Erfahrung in verschiedenen Branchen.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,7 km
Bus 0,2 km
Autobahn 0,9 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Grundstück im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Gerne laden wir Sie zu virtuellen Rundgängen durch das Grundstück an.

Anbieter-Objekt-ID: C21_ADLU_37327