Ca. 410 m² große modern ausgestattete Gewerbeeinheit mit 12 Räumen + 20 PKW-Stellplätze

# Objektbeschreibung
Diese ca. 410 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten zweigeschossigen Bürogebäudes zentral gelegen im Gewerbegebiet Gevelsberg- West. Die Immobilie liegt etwas zurückversetzt von der Straße und bietet gute Möglichkeiten zur Anbringung einer Außenwerbung.
Die zur Vermietung anstehende Fläche erschließt sich über das gesamte Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich lediglich eine weitere Firma, mit der man sich den Zugang zum Gebäude teilt.
Nach dem Sie durch den Windfang mit einem angrenzenden Raum für einen Empfang gegangen sind, gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich mit Wartebereich für Ihre Kunden. Von hieraus gelangen Sie auch in die getrennte WC-Anlagen.

Die zur Verfügung stehende Fläche teilt sich auf zwei Bereiche auf:
Zur rechten Seite gelangen Sie in einen separaten ca. 106 m² großen Trakt, der sich aktuell auf zwei große Räume aufteilt. Neben einem ca. 46 m² großen, zuletzt zu Schulungszwecken genutzten Raum, verfügt der zweite Raum über eine vollausgestattete Küche.

Der linke Bereich des Erdgeschoss bietet insgesamt bis zu 9 Büroräume, von den aktuell drei Räume zu einem weiteren großen Schulungsraum zusammengelegt worden sind. Darüber hinaus befindet sich hier noch eine kleiner Raum, der bereits mit einer Küchenzeile ausgestattet ist.

Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen direkt auf dem Grundstück bis zu 20 Stellplätze zur Verfügung, die monatlich für 20 EUR/ Stck. angemietet werden können.
Für Kunden und Mitarbeiter, die lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (an-)reisen, ist die Lage diese Immobilie ebenfalls ideal. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe befindet sich die S-Bahnhaltestelle Gevelsberg- West mit Anbindung an Hagen- Wuppertal- Essen- Bottrop.

# Ausstattung
Etagenlage: Erdgeschoss, alleinige Nutzung der kompletten Etage möglich
Barrierefrei: Nein, 6 Stufen
Anzahl Büros: 13 möglich, aktuell durch Entfernung einiger Zwischenwände 10 Räume vorhanden, 2 Büros verfügen über eine Verbindungstür. 2 Räume verfügt über verschiebbare Zwischenwände. Eine individuelle Raumanpassung ist nach Absprache möglich.
Nebenfläche: Getrennte WC- Anlage, kleine Küche mit Einbauküche, Zwischenflure, Eingangslobby mit Empfang
Fenster: Aluminium mit Iso-Verglasung und elektrisch bedienbaren Außenjalousien
Boden: Büros mit Laminatboden, Eingangslobby und WC-Anlage gefliest
Wandbeläge: Tapeziert oder verputzt
Decken: Weiß, abgehängt, mit modernen Rasterdeckenelementen oder Einbaustrahlern
Türen/ Zargen: Weiße Holztüren sowie blau lackierte Holzzargen
Elektroverteilung: Modernisiert, Anschlüsse über Brüstungskanal
EDV: Modernisiert, mit Netzwerkschrank, Kat-6-Verkabelung
Heizungsart: Gaszentralheizung
Warmwasser: Über Untertischgerät
Lager: Bei Bedarf im Keller möglich
Garage/Stellplatz: Stellplätze nach Bedarf, aktuell bis zu 15 Außenstellplätze verfügbar, 25EUR/ Stellplatz/ Monat. Temporär nutzbare Kundenparkplatze vorhanden.
Werbeträger: Firmenwerbeträger im Bereich des Eingangsbereich zur Straße vorhanden sowie Folierung der Fenster nach Absprache möglich
Betriebskosten:
Zustand der Räumlichkeiten: Gepflegt

Sonstiges: Einbauschränke in allen Büros auf der linken Seite; Auf der rechten Seite steht eine vollausgestattet Einbauküche zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Zimmer: 13
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Heizkosten: 800,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

Nutzfläche: ca. 410 m²
Bürofläche: ca. 291 m²
Sonstige Fläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Gewerbegebiet Gevelsberg West

Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer, fußläufiger Nähe befindet sich die S-Bahnhaltestelle Gevelsberg-West mit Anbindung an das überstädtische Schienennetz mit Anbindung an Hagen- Schwelm- Wuppertal- Essen- Bottrop. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 350 m, die Autobahnauffahrt Gevelsberg nur ca. 4,8 km und das Zentrum von Gevelsberg nur ca. 2,5 km entfernt.

# Sonstiges
Der Energieausweis wir den INteressenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 10.08.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 112.5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 24 kWh/(m²a)
Baujahr Immobilie: 1990
Baujahr Heizung: 2010

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-08-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6360