Ca. 2.000 m² großes Gewerbeanwesen in Dresden Seidnitz/Gruna zum Kauf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 2.116 m² großes Grundstück, welches mit einem ca. 500 m² großen Bestandsgebäude bebaut ist. Die Immobilie teilt sich auf in Werkstattfläche, Bürofläche und eine ca. 140 m² große Wohnung (modernisierungsbedürftig).

Aktuell ist ein Teilbereich der Werkstatt vermietet und die Bürofläche wird eigengenutzt.

Bei Vollvermietung der Immobilie kann man mit ca. 64.614 € pro Jahr kalkulieren. Hier der Hinweis, dasss der wohnwirtschaftlich genutzte Teil vor Vermietung modernisiert werden muss.

Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab bzw. stellen Ihnen gern weiterführende Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
* 3 Rolltore
* Hebebühnen
* Parkmöglichkeiten
* Wohnung (mit ca. 140 m²)

Kaufpreis pro m²: 2.400,00 €

Gesamtfläche: ca. 500 m²
Grundstücksfläche: ca. 2116 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dresden Seidnitz, direkt an der Stadtteilgrenze zu Dresden Gruna.

Seidnitz/Dobritz ist ein statistischer Stadtteil im Dresdner Stadtbezirk Blasewitz. Er liegt südöstlich des Stadtzentrums auf der Altstädter Elbseite. Der statistische Stadtteil Seidnitz/Dobritz ist im Norden von Striesen-Ost und Tolkewitz/Seidnitz-Nord, im Osten von Laubegast und Leuben, im Süden von Reick und Strehlen und im Westen von Gruna umgeben.

Wichtigste Straßen des Stadtteils sind die in Richtung Pirna führenden Ein- und Ausfallstraßen Bodenbacher Straße und Winterbergstraße sowie der Straßenzug Rennplatz-/Enderstraße in Nord-Süd-Richtung. In Seidnitz/Dobritz verkehren mehrere Straßenbahn- und Stadtbuslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe. Der Stadtteil weist insgesamt 14 Straßenbahn- und 27 Bushaltestellen auf und ist damit sehr gut ins ÖPNV-Netz eingebunden. Darüber hinaus befinden sich die beiden S-Bahn-Haltepunkte Dobritz und Reick im Stadtteilgebiet, über welche Anschluss an die Linie S1 besteht.

- Entfernungen -

* ca. 2 Gehminuten bis Haltepunkt ÖPNV
* ca. 14 Autominuten bis zur Dresdner Innenstadt
* ca. 16 Autominuten bis Autobahn A17
* ca. 30 Autominuten bis Flughafen Dresden
Innenstadt

# Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Anbieter-Objekt-ID: 64035