Business-Vielfalt in Halle (Westf.): Diese Immobilie passt sich Ihren Ideen an!

# Objektbeschreibung
Sie sind Gewerbetreibender und / oder Handwerksmeister und arbeiten in einem metallverarbeitenden Beruf, im Kfz-/Autohandel oder in einem sonstigen artverwandten, verarbeitenden Gewerbe und sind auf der Suche nach einer Gewerbeimmobilie mitsamt großer Lagerfläche und optionalem Maschinenpark in begehrter Lage von Halle (Westfalen)? Dann sind Sie hier genau richtig!

Unser Immobilienangebot umfasst ein ca. 1.215 m² großes Grundstück einschließlich Zuwegung sowie eine Gewerbeimmobilie mit einer flexibel nutzbaren Nutzfläche von rund 422 m². Die Gewerbeimmobilie, die aus einem Haupthaus sowie zwei zusammenhängenden Gewerbehallen besteht, wurde in Abhängigkeit des jeweiligen Nutzungszwecks kontinuierlich erweitert und weiterentwickelt.

Nach Ersterrichtung und Erweiterung des Haupthauses im Jahr 1958 bzw. 1968 zur Nutzung als Kfz-Reparaturwerkstatt mit angeschlossener Garage für große Spezialfahrzeuge, folgte 1984 der Umbau zur Elektronikwerkstatt und 1987 die Nutzungsänderung zur Herstellung von Maschinen und Durchführung mechanischer Prozesse der Metallverarbeitung, was auch nach wie vor noch dem heutigen Nutzungszweck entspricht. Die momentan vorhandene Nutzfläche teilt sich dementsprechend wie folgt auf: Das Haupthaus erstreckt sich auf ca. 204 m², die große Montagehalle verfügt über ca. 148 m² und die kleine Montagehalle umfasst ca. 70 m².

Das massiv errichtete Haupthaus mit Satteldach basiert auf einem verputzten Kalk-Sandstein Mauerwerk, welches die Werkstatt, die Ölheizung, das Hauptbüro, diverse WCs sowie einen Sozial- und Aufenthaltsraum mit Küche beherbergt. Die zwei Montageanbauten mit Krananlage und Rolltoren, die im Wesentlichen den breit aufgestellten Maschinenpark sowie ein weiteres Büro und viel Lagerflächen umfasst, wurden ebenfalls hochwertig auf der Grundlage einer gedämmten Hoesch-Isowand auf einer Rohrunter- und Stahlbinderkonstruktion erstellt.

Alle Räumlichkeiten sind mit einer rund 22 Jahre alten Ölzentralheizung beheizbar. Zur autarken, leistungsstarken und vergleichsweise günstigen Stromversorgung (Ihres Maschinenparks) steht Ihnen ein hauseigenes Trafohaus zur Verfügung. Positiv abgerundet wird der Gewerbebetrieb mit 8-10 Stellplätzen auf dem Grundstück, welche genug Platz für Ihren Fuhrpark bieten. Vorhandenes Betriebsvermögen, -ausstattung, Kundendatenbank sowie den umfassenden Maschinenpark (z. B. diverse Dreh-, Säge-, Automations- und Fräsmaschinen), Gabelstapler, Büroeinrichtung, Werkbänke und sonstige Kleinwerkzeuge können optional, aufpreispflichtig übernommen.

Abschließend besteht die optionale Möglichkeit einer Nutzung der Dachgeschossebene im Haupthaus mit ca. 32 m² als zusätzliche Abstellmöglichkeit / Stauraum.

# Ausstattung
- Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf attraktivem Grundstück
- Krananlage mit Laufkatze mit einer Hebekraft bis zu 2,5 t statt.
- Große Werksstatt- und Lagerfläche
- 2 große Rolltore
- Büroräumlichkeiten
- Sanitäranlagen und Mitarbeiter-Sozialraum
- 8-10 Stellplätze
- Ölheizung
- Hauseigenes Trafohaus zur Stromversorgung (des Maschinenparks)
- Inventar und werthaltiger Maschinenpark optional zu erwerben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 1215 m²
Nutzfläche: ca. 422 m²

# Lagebeschreibung
Die verkaufsrelevante Gewerbeeinheit befindet sich infrastrukturell gut eingebettet am Rande der Theenhausener Straße. Die zentrale Lage ist sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke von großem Vorteil, da sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs nicht weit entfernt liegen.

Halle (Westfalen) liegt mit seinen ca. 21.000 Einwohnern etwa 15 km westlich von Bielefeld im Norden des Kreises Gütersloh in Ostwestfalen-Lippe. Neben einer Vielzahl von mittelständischen Unternehmen sind in Halle mit August Storck und Gerry Weber zwei international bekannte Großunternehmen ansässig. Halle ist idealtypisch über die Bundesautobahn 33 an das Fernstraßennetz angebunden. Über den Bahnhof "Halle (Westf.)" ist die Stadt in die Bahnstrecke Osnabrück-Bielefeld integriert, welche ca. im Stundentakt verkehrt.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 9572#KHAG7