Bürokomplex/ Praxisgebäude

# Ausstattung

Das großzüge Gewerbeobjekt eignet sich sehr gut als Bürokomplex, Praxisgebäude (ärztliche oder tierärztliche Gemeinschaftspraxis) oder zur Nutzung als Tagespflege.

Die Immobilie wurde im Jahr 2013 grundhaft saniert und verfügt aktuell über 3 voll nutzbare Etagen. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ebenfalls noch ausgebaut werden.

Im EG (ca. 230qm) befinden sich der Haupteingang mit einem großzügigen Empfangsbereich, große Lagerräume, eine ehem. Kühlzelle, eine Anlieferzone und drei ehem. Archivräume.

Im 1.OG (ca. 230qm) befinden sich ein großer Versammlungsraum, Aufenthaltsraum, WC-Anlagen, Waschräume, Umkleidekabinen und eine komplett eingerichtete Teeküche.

Im 2.OG (ca. 220qm) gibt es insgesamt acht Büroräume, ein Besprechnungsraum und ebenfalls eine voll ausgetstattete Büroküche.

Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug über alle Etagen. Die Beheizung (Fernwärme) und Warmwasserversorgung erfolgen zentral.

Bei dem Grundstück, mit einer Fläche von ca. 5.300qm handelt es sich um Bauland. Die Freifläche könnte somit bei Bedarf vom künftigen Eigentümer geteilt oder ebenfalls bebaut werden.

Nebebn dem Hauptgebäude mit ca. 680qm gibt es noch einm Nebengebäude mit ca. 270qm, welches aktuell vermietet ist.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 6 Verfügbar ab: 01.12.2024 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Linoleum

Käuferprovision: Sowohl der Käufer, als auch der Verkäufern zahlen jeweils eine Provison in Höhe von 2,38% des Kaufpreises an den Makler.

Grundstücksfläche: ca. 5300 m²

# Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Malzscheune. Hier kann es während der Erntezeit, auch in den Abendstunden, zu einem erhöhten Geräuschpegel kommen. Bei der Wasser- und Stromversorgung ist noch eine Teilung vom benachbarten Objekt vorzunehmen.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 38.3 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 19 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Wärme: 41.4 kWh/(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 02.12.2024 Gültig bis: 12-2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 Letzte Modernisierung: 2013 Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber bzw. von der Auftraggeberin. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich keine Gewähr übernehmen. Inhalt und Fotos sind mein geistiges Eigentum und urheberrechtlich geschützt. Zwischenvermietung und -verkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 2024.001