Bürokomplex/ Praxisgebäude

# Ausstattung
Das großzüge Gewerbeobjekt eignet sich sehr gut als Bürokomplex, Praxisgebäude (ärztliche oder tierärztliche Gemeinschaftspraxis) oder zur Nutzung als Tagespflege.

Die Immobilie wurde im Jahr 2013 grundhaft saniert und verfügt aktuell über 3 voll nutzbare Etagen. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ebenfalls noch ausgebaut werden.

Im EG (ca. 230qm) befinden sich der Haupteingang mit einem großzügigen Empfangsbereich, große Lagerräume, eine ehem. Kühlzelle, eine Anlieferzone und drei ehem. Archivräume.

Im 1.OG (ca. 230qm) befinden sich ein großer Versammlungsraum, Aufenthaltsraum, WC-Anlagen, Waschräume, Umkleidekabinen und eine komplett eingerichtete Teeküche.

Im 2.OG (ca. 220qm) gibt es insgesamt acht Büroräume, ein Besprechnungsraum und ebenfalls eine voll ausgetstattete Büroküche.

Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug über alle Etagen. Die Beheizung (Fernwärme) und Warmwasserversorgung erfolgen zentral.

Bei dem Grundstück, mit einer Fläche von ca. 5.300qm handelt es sich um Bauland. Die Freifläche könnte somit bei Bedarf vom künftigen Eigentümer geteilt oder ebenfalls bebaut werden.

Nebebn dem Hauptgebäude mit ca. 680qm gibt es noch einm Nebengebäude mit ca. 270qm, welches aktuell vermietet ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 6
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Linoleum

Käuferprovision: Sowohl der Käufer, als auch der Verkäufern zahlen jeweils eine Provison in Höhe von 2,38% des Kaufpreises an den Makler.

Grundstücksfläche: ca. 5300 m²

# Lagebeschreibung
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Malzscheune. Hier kann es während der Erntezeit, auch in den Abendstunden, zu einem erhöhten Geräuschpegel kommen. Bei der Wasser- und Stromversorgung ist noch eine Teilung vom benachbarten Objekt vorzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 38.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 19 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 41.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 02.12.2024
Gültig bis: 12-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024.001