Bürogebäude mit flexibler Benutzung-ausreichend Parkplätzen und Kantine sowie Lagerflächen in Rödermark
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Bürogebäude mit flexibler Benutzung-ausreichend Parkplätzen und Kantine sowie Lagerflächen in Rödermark
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Bürogebäude mit flexibler Benutzung-ausreichend Parkplätzen und Kantine sowie Lagerflächen

3.995.000 €

63322 Hessen - Rödermark
24.04.2024

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das Grundstück ist bebaut mit einem architektonisch interessant gestalteten Betriebsgebäude inklusive einem Garagenkomplex (4 Garagen) und ca. 50+ PKW-Stellplätzen. Der Gebäudekomplex besteht aus einem 4-geschossigen Bürogebäude und einem angrenzenden 2-geschossigen Lager- und Fertigungsgebäude. Im 1. Obergeschoss des Bürogebäudes befindet sich eine 3-Zimmerwohnung (~ 80 m²) sowie eine Kantine im Erdgeschoss mit einer angrenzenden Küche. Außerdem gibt es in den drei darüberliegenden Stockwerken je eine Tee-/Kaffeeküche mit Geschirrspülmaschine und Kühlschränken. In jedem Stockwerk befinden sich getrennte Toiletten für Damen und Herren, im 1. Stock befindet sich zusätzlich ein Duschbad. Der Empfangsbereich befindet sich im 3. Obergeschoss in Form eines großen Empfangsraums mit Panoramablick. Ebenfalls im 3. Obergeschoss befindet sich der größte Konferenz-/ Präsentationsraum im Haus mit ca. 150 m² Grundfläche. Weitere Meeting- und Schulungsräume befinden sich im Erdgeschoss, wobei auch in den weiteren Stockwerken genügend große Räume für Meetings etc. vorhanden sind. Über die 4 Stockwerke verteilt stehen ca. 51 Büroräume verschiedenster Größen zur Verfügung. Das Objekt wurde 1992 erbaut. Zwischen September 2006 und Juni 2011 erfolgten im Zuge des Neukaufs diverse Renovierungsarbeiten am Objekt. Die Renovierungsarbeiten umfassten unter anderem das Verlegen von Teppichböden, die Reparatur oder den Austausch von Bürotüren sowie den Einbau einer neuen Eingangstür. Im Jahr 2006 wurde das seit Erbauung des Objektes zunächst nicht vollständig ausgebaute 3. Obergeschoss fertiggestellt, indem Restausbauarbeiten vorgenommen wurden. Der Restausbau umfasste insbesondere die Vervollständigung von Innenwänden mit Trockenbau und die Herrichtung der Räumlichkeiten für die Nutzung als Bürofläche. Darüber hinaus wurde zum Bürogebäude und zum Serverraum eine Zugangskontrolle eingebaut. Des Weiteren wurde die im Zwischentrakt liegende Hausmeisterwohnung gereinigt und renoviert. ❖ ca. 51 Büroräume verschiedener Größen (alle mit Teppichboden) ❖ diverse Server-/Betriebsräume mit kontrolliertem Zugang ❖ Kantine mit angrenzender gepflasterter Terrasse ❖ Dusche für Mitarbeitende ❖ Hausmeisterwohnung mit Balkon ❖ großer Parkplatz ❖ abgeschlossener Innenhof inklusive 4 Garagen und überdachtem Fahrradständer ❖ Laderampenzugang am Hauptgebäude ❖ Eine neue Gas-Heizungsanlage wurde im August 2023 verbaut. Flächenangaben nach Funktion Büro- und Aufenthaltsräume: ca. 1.337 m² Fertigungstechnische Arbeitsräume: ca. 988 m² Lagerräume: ca. 946 m² Nebenräume, Betriebstechnik: ca. 133 m² Verkehrsflächen: ca. 381 m² die Bruttogeschossfläche (BGF) beträgt ca. 4.110 m². Der gesamte Rauminhalt (BRI) beträgt ca. 14.450 m³.

# Weitere Angaben
Zimmer: 55
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 8447 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2282 m²
Bürofläche: ca. 1336 m²
Lagerfläche: ca. 946 m²
Sonstige Fläche: ca. 988 m²

# Lagebeschreibung
Rödermark liegt zentral in der Metropol-Region Frankfurt/RheinMain, einer der dynamischsten Standorte Europas, nur wenige Minuten von der Autobahn und vom Frankfurter Flughafen entfernt. Es verfügt über eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz Globale Player aus den Branchen Maschinen- und Anlagenbau, Informations- und Kommunikationstechnik, Handel oder Mess- und Regeltechnik schätzen die schnelle Anbindung, aber auch eine exzellente Lebensqualität, mit breitem Schul-, Einkaufs und Ärzte-Angebot für Klein und Groß. Von U3-Betreuung beginnend bis zur Berufsakademie Rhein-Main vor Ort. Rödermark ist „Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte“ der IHK Offenbach am Main. Das Grundstück hat eine gleichschenklige L-Form und ist weitestgehend ebenerdig, ohne Gefälle. Es hat eine Länge von ungefähr 106 m entlang der Carl-Zeiss-Straße, eine Tiefe von ca. 121 m auf der rechten Seite und eine Tiefe von ca. 46 m auf der linken Seite. Nach etwa 61 m auf der linken Seite verlängert sich das Grundstück um weitere rund 72 m, sodass dort die Tiefe etwa 118 m beträgt. S-Bahn-Station: ca. 1,1 km - Hauptbahnhof Frankfurt: ca. 25 km - Flughafen Frankfurt: ca. 28 km - Schnellstraße zur Autobahn: ca. 2 km.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 25,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 15.09.2023
Gültig bis: 2033-09-14
Baujahr: 1992
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 185193

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