Bürogebäude in markanter Werbelage

# Objektbeschreibung
Dieses komplett als Büro genutzte, freistehende Gebäude bietet viel Platz sowie Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse und ein professionelles Arbeitsumfeld. Bisher wurde das Objekt im Gesamten durch eine Agentur genutzt und bietet großzügige Räumlichkeiten sowie viel Licht für eine angenehme und kreative Arbeits-Atmosphäre.

Die Büro- und Besprechungsräume erstrecken sich vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss und bieten somit viel Platz auf 5 Etagen. Im Untergeschoss sind zudem Lagerflächen und eine Garage vorhanden.

Im separaten „Kreativ-Häuschen“ steht ein zusätzlicher, abgetrennter und ebenerdiger Besprechungsbereich sowie eine kleine Küche und eine Toilette zur Verfügung.

Der Außenbereich ist größtenteils eingezäunt und es stehen Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden bereit. Durch die klare und geschmackvolle Aufteilung sind hier ganz unterschiedliche Branchen und Nutzer gut aufgehoben.

Kaufpreis auf Anfrage

Das Objekt kann auch komplett angemietet werden. Bei Interesse sprechen Sie uns bitte an.

# Ausstattung
Nutzflächen Gewerbeflächen:

Untergeschoss ca. 140 m²
(Nebenflächen ca. 25 m²)
Erdgeschoss ca. 145 m²
Obergeschoss ca. 140 m²
Dachgeschoss ca. 110 m²
Spitzboden ca. 70 m²
„Gartenlaube“ ca. 35 m²
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Nutzfläche gesamt ca. 640 m²

Bauweise:

Konstruktion Ortbetondecken, Holzbalkendecken
Mauerwerks-/ bzw. Fachwerkswände
Fenster Aluminiumfenster mit Isolierglas; Kunststofffenster
Innenwände GK-Wandkonstruktion; Mauerwerks- / Fachwerkwände
Heizungsanlage Erdgasheizung, Gartenlaube mit Holzofen
Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11

Käuferprovision: siehe Sonstiges inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1314 m²
Bürofläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Innovationsregion Ulm / Neu-Ulm (www.innovationsregion-ulm.de, www.neu-ulm.de). Beide Städte bilden eine wirtschaftliche Einheit mit einer Gesamteinwohnerzahl von ca. 170.000 Einwohnern bzw. einem Einzugsgebiet von ca. 500.000 Einwohnern und liegen günstig zwischen München und Stuttgart. Stuttgart 90 km | Augsburg 90 km | München 150 km.

Das Objekt befindet sich direkt an einer Ausfallstraße. Die direkte Sichtlage und vorhanden Parkplätze am Objekt, sowie die gute Erreichbarkeit zeichnen diese Objekt aus.

# Sonstiges
Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl USt.), bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren (exklusive Verlängerungsoptionen) beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.), bei Erbbaurechten jeweils laufzeitunabhängig 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Zehnjahreserbbauzins, bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (http://www.fgi.de/datenschutz.html) hin.

Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter http://www.fgi.de/agb.html Anwendung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Strom: 20.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 108.1 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.07.2023
Gültig bis: 2033-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006

Anbieter-Objekt-ID: 101138