Perfekte Verkehrsanbindung und privater Eingang!

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Köln-Westhoven befindet sich diese attraktive Bürofläche im hellen Souterrain eines Büro- und Geschäftshauses. Die großzügigen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Praxis- oder Bürofläche.

Die Lage des Bürogebäudes ist optimal, da sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut und die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt verfügt über einen separaten Privateingang, der Ihnen und Ihren Mitarbeitern oder Kunden eine gewisse Privatsphäre bietet.

Die Räumlichkeiten verfügen über insgesamt 5 Zimmer, die sich auf vier Büroflächen und einen Besprechungsraum verteilen. Zusätzlich gibt es eine Lagerfläche/Archiv. Für Gäste stehen zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über hüfthohe Fenster, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Zudem sind die Büros barrierefrei und somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Zu dem Objekt gehören zudem 4 Außenstellplätze, von denen 2 mit Ladesäulen für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Bürofläche und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale ergeben sich wie folgt:

- 4 Büroräume
- 1 Besprechungsraum
- 1 Lager/Archiv
- 1 Aufenthaltsraum inkl. Küche
- 2 separate WCs
- ebenerdiger Privateingang in die Bürofläche
- 4 Stellplätze vor dem Eingang (2 inkl. Ladebox)

Die Miete ist zuzüglich Umsatzsteuer zu entrichten.
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Sofern Sie weiteres Interesse an der Bürofläche haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- Handelsregister-Auszug und Gewerbeanmeldung
- Jahresabschluss/BWA der letzten zwei Jahre & kumulierte BWA diesen Jahres
- Kopie des Personalausweises
- Schufa-Auskunft

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Linoleum

Warmmiete: 1.785,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Provision: 3 Monatsmieten
Hinweis zur Kaution: 4.080 €

Bürofläche: ca. 169,96 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Ensen/Westhoven: Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung aus dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Einerseits haben Sie das Rheinufer mit großen Wiesenflächen unmittelbar vor der Bürofläche, was für Ihre Mitarbeiter einen guten Ort für die Mittagspause bietet. Außerdem sind Sie fußläufig schnell an der nächsten KVB-Haltestelle (Berliner Straße) der Linie 7 und innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Auch überregional ist das Ladenlokal mit dem Auto über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59 gut zuerreichen. Für Mitarbeiter und Kunden ist der Standort daher ideal.

Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße, können Sie und Ihre Mitarbeiter Ihre täglichen Einkäufe tätigen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten wie z.B. Edeka sowie Apotheke, Getränkehandel, Restaurants, Pizzeria, Sparkassen, Optiker und ein Goldschmied.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

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Anbieter-Objekt-ID: BBI-7772